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中国网地产|诸葛找房：8月北京楼市关注度下滑 关注市场向小户型、低总价倾斜


***地产讯 3日 ， 诸葛找房发布《2020年8月北京二手房关注指数研究报告》 。 报告显示 ， 8月北京楼市关注热度下降 ， 近郊区关注热度上升 ， 总体关注产品结构下行 ， 小户型、低总价的房源关注热度较7月上升 。
一、8月北京楼市关注度下降 ， 环比下降10.5%
2020年8月 ， 随着重点城市出台调控收紧政策 ， 叠加近期的一系列座谈会多次重申房住不炒 ， 不以房地产刺激经济 ， 促进房地产市场的平稳发展 ， 全国楼市基本结束疫后高速恢复的步伐 ， 购房者入市步伐放缓 ， 8月楼市的关注度下降 ， 下降幅度不大 。 据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年8月 ， 北京二手房关注指数为768 ， 环比下降10.5% 。
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备注：二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理 ， 以2019年1月为100 ， 流量的高峰和平台活动有关 ， 数据仅供参考 。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、近郊区关注热度上升 ， 丰台关注热度明显高于去年同期
分区域来看 ， 8月近郊区的关注热度上升 ， 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 8月 ， 近郊区的二手房关注占比为30.9% ， 较上月关注占比上升1.0个百分点 。 主城、远郊在疫后二手房的关注热度下降 ， 数据显示 ， 8月 ， 主城、远郊二手房关注占比分别为53.8%、9.1% ， 与上月关注占比相比分别下降1.3、0.2个百分点 。 8月关注热度向近郊区转移 。
北京周边作为北京外溢需求的承载地 ， 8月关注热度微升 ， 二手房关注指数为6.2% ， 较上月微升0.5个百分点 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
从行政区上看 ， 今年8月 ， 朝阳、丰台、海淀的二手房关注热度高 ， 位居全市前三 ， 关注占比分别为20.4%、12.6%、10.8% 。 丰台区的关注热度赶超海淀区位居第二 ， 8月同比上升3.4个百分点 。 关注热度较低的区域仍为远郊区 ， 延庆、平谷、怀柔、密云关注热度为0.4%、0.6%、0.6%、1.0% 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、8月关注热度向小户型小面积产品倾斜
从户型上看 ， 二居仍是购房者关注的重心 ， 关注占比高于其他户型 ， 但8月二居室关注占比下降 ， 数据显示 ， 8月 ， 二手房二居关注占比为42.8% ， 环比下降2.5个百分点 ， 同比下降1.7个百分点 。 此外 ， 三居室、四居室及以上的关注占比较上月下降 ， 分别下降0.9%、1.0% 。
8月 ， 一居室受到购房者的关注 ， 关注占比上升明显 ， 数据显示 ， 8月一居室关注占比为21.7% ， 环比上升4.4个百分点 ， 但仍不及去年同期 ， 同比下降4.5个百分点 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
从面积段上看 ， 8月小面积小区受到关注 ， 数据显示 ， 2020年8月 ， 60㎡以上的二手房关注占比为25.1% ， 较上月上升5.2个百分点 。 其他面积的小区关注占比均下降 ， 其中 ， 二居室关注占比下降最大 ， 下降1.8个百分点至35.7% 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、200万以下产品关注热度上升
从单价段上看 ， 购房者关注的单价段集中在30000-50000元/㎡ ， 8月关注占比为37.4% ， 较上月下降0.4个百分点 。 8月 ， 随着小户型小面积段的产品关注热度上升 ， 30000元/㎡以下的产品关注热度上升 。 根据数据显示 ， 2020年8月 ， 30000元/㎡以下的单价段关注占比为30.0% ， 环比上升2.6个百分点 ， 同比下降14.8个百分点 。


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