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房地产|8月信托募资1751亿 房地产信托重回榜首( 二 )


从各期产品的收益情况来看 ， 不同期限的集合信托产品受益走势也有所分化 。 以8月为例 ， 一年期、二年期产品平均预期年化收益率分别为7.47%和7.81% ， 相对年初的8.02%与8.48%分别下滑了6.86个百分点和7.9个百分点 。
对此 ， 喻智分析 ， 从目前的情形来看 ， 市场资金面宽松 ， 银行贷款、债券等形式的融资增长超预期 ， 对信托资金有一定的挤出效应 。
“今年以来 ， 固定收益类产品的年化收益率持续走低 。 且全球疫情出现反复 ， 经济复苏减缓 ， 货币政策持续宽松 ， 可能进一步拉低集合信托产品的平均收益率 。 ”
北京某信托行业分析师表示 ， 关于收益率下行的问题也要根据地区分别讨论 ， 目前江苏地区的平均收益在7%左右 ， 山东地区的平均收益在7.2%左右 ， 贵州等西部地区比较高 ， 平均收益维持在9%左右 。
“对于相对发达的地区而言 ， 项目方不需要太高成本的去融资 ， 因为当地的融资渠道比较丰富 ， 而经济发展欠缺一点的地区 ， 需要提高收益率来吸引投资者 。 发达地区的融资项目趋近饱和 ， 发展空间比较小 ， 西北地区发展空间大 ， 需要更多的项目参与其中 ， 这是国家发展到一定程度的必然结果 。 ”
上述信托公司人士表示 ， 目前已经感觉到信托行业的寒冬来临 ， 非标产品的收益率不再具备吸引力 。 “目前包括信托在内的固收类产品收益率在不断下降 ， 发行的通道与项目也越来越少 ， 市场的变化促使我们转型 ， 并且今年股市行情还不错 ， 因此公司也在加紧布局权益市场 。 ”
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