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时代财经|“三道红线”念融资紧箍咒，房企8月海外发债暴涨176%( 二 )


中指院数据显示 ， 今年1-8月 ， 房地产行业信用债发行总规模4472亿元 ， 同比增长14.5% ， 信用债平均利率为4.45% ， 同比下降0.90个百分点 。 8月单月 ， 房地产行业信用债发行规模690亿元 ， 同比增长7.6% 。
1-8月 ， 海外债发行规模虽然同比下降18.6%至3324亿元 ， 但8月单月海外债出现井喷发行规模451亿元 ， 同比大幅增长175% 。 前八月 ， 海外债平均利率为8.00% ， 同比下降0.83个百分点 。
为稳定房地产行业 ， 略有松绑的融资渠道即将进一步收紧 。 8月初开始 ， 中央就不断释放收紧融资的信号 。 8月6日 ， 央行发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》提出 ， 下一阶段稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 。
8月16日 ， 银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出 ， 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” ， 下一阶段市场整体金融监管大概率将有所收紧 。
8月20日 ， 住建部与中国人民银行召开重点房地产企业座谈会 ， 参会的12家房企被要求在9月底提交最新的资产负债表 。 最新消息显示 ， 监管层为房企划定了“三道红线” ， 包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍 ， 2021年1月1日其执行 。
针对央行的融资新规 ， 尽管绝大房企在8月召开的业绩会上都回应称 ， 对自身公司影响不大 。 但同时不难发现 ， 这些房企都表达出了降负债的意愿 。
碧桂园首席财务官伍碧君就强调 ， 碧桂园正在进一步降低资产负债率；合景泰富主席孔健岷直言 ， 降低负债率是最想做的事情；旭辉主席林中、恒大夏海钧、新力首席财务官许进业均表示 ， 公司从去年就开始降杠杆……
黄靖预计 ， 未来房企融资环境整体偏紧 ， 但不同房企融资难度呈现差异 。 目前财务状况未触及三道红线的房企 ， 受到限制较少 ， 未来融资相对容易；三道红线都亮红灯的房企 ， 则会受到较多限制 ， 未来融资会相对困难 。


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