鉴报|为昔日高价地“买单” 融信“爬坡”待走出盈利泥潭今年上半年

今年上半年，融信中国（简称“融信”）在疫情的影响下依然维持了销售额的增长，但是，受过往高价地的拖累，融信的营收、利润等核心指标同比均出现了下滑。

随着高价地项目进入结转周期，坚持“一二线、长三角为主”的融信，未来的业绩能够顺利走出泥潭吗？

聚焦长三角、一二线城市，销售额维持增长

今年上半年，融信在合约销售面积减少8.75%的情况下，实现合约销售额603.6亿元，同比增长6.5% 。合约销售平均单价出现16.7%的同比增长，为23457元/平方米，回款率达81% 。

分地区来看，上半年，融信的销售额主要来源于杭州、南京、福州、上海、温州、郑州等地，分别占据上半年合约销售额的36.58%、12.81%、9.69%、6.56%、6.17%、2.73% 。

事实上，上述合约销售价格的增长，主要也是得益于融信的布局——聚焦长三角和一、二线城市。融信在财报中表示：“随着疫情影响逐渐消退，长三角地区的销售恢复明显，成交量和房价在全国各区域中居首。本集团牢牢根植长三角和海西区域，发挥区域优势，为上半年带来可观销售。 ”

拿地方面，今年上半年，融信新增项目21个，新增土储约461万平方米。其中75%来自长三角， 48万平方米来自一、二级联动；总土地储备2803万平方米，一、二线城市占比82% ，平均土地成本7767元/平方米，地价销售比约33% 。

“我们不会因为短期报表问题而调整目前以一二线和长三角为主的策略，未来会把长三角区域做到更深耕、更极致。 ”融信中国董事局主席欧宗洪在业绩会上表示。

受高价地拖累，毛利率明显下滑

鉴报|为昔日高价地“买单” 融信“爬坡”待走出盈利泥潭。虽然上半年融信在疫情的影响下仍然维持销售额的增长，但在营收和利润表现上均呈现大幅下滑。

财报显示，今年上半年，融信实现收入211亿元，同比减少20.85%；毛利为31.4亿元，同比减少50.63% 。毛利率从23.9%下降至14.9% ，同比降幅达38% 。对于营收的下降，融信在财报中解释称，是由于该集团所交付物业总建筑面积同比减少34.52% 。

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