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58同城：70年土地自动续期并非免费，很多人都搞错了！

最新通过的《民法典》提出：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 一直广受大家关注的70年产权续期问题 ， 终于等到了确切的答案 。
自动续期可以给住户们省下不少麻烦 ， 但这又导致了新的问题产生 ， 70年土地使用权到期后的自动续期 ， 是否等于免费续期呢？不少人开始担心 ， 自动续期需要缴纳的费用会高很多 ， 关于续期费用多少的问题成为大家关注的内容 。
近几天 ， 温州出现首例70年住宅土地使用权到期 ， 续期费用按房价的三分之一缴纳 。 不少市民发现手中持有的土地证写着土地年限20年到期 ， 延期需要花费几十万元 ， 消息一出引发全民热议 ， 这到底是怎么回事呢？
免费续期or补缴土地出让金？
最新通过的《民法典》中提到：续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律行政法规的规定办理 。 所以大家可以明确的是 ， 自动续期不等同于免费续期 ， 如果想继续保留土地的使用权 ， 在这块土地上继续住下去 ， 那么你就需要按照当地政策条例缴纳一定的费用 。
那么 ， 购房者到底需要提交多少费用？真的需要几十万么？有没有减免优惠的可能？
温州这则新闻其实已是2016年的事情了 ， 温州市国土局曾表示收取几十万元出让金才能续期是信息误读 ， 关于住宅建设用地使用权自动续期该如何缴费 ， 缴纳多少 ， 目前国家还没有出台相关的实施细则 。
在国有建设用地使用权出让中 ， 出让的年限不同 ， 土地使用人需要缴纳的费用也是不一样的 。 所以在相关政策明确前 ， 建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题 ， 不要让自己买亏了 。
从实践来看 ， 民生是头等大事 ， 未来对于住宅用地 ， 减免优惠、免费续期的可能性非常高 。 所以 ， 土地使用权即将到期的住户们大可放宽心 ， 不必担忧续期费用过高支付不起的问题 。
土地续期影响房产价值 ， 未来买房需注意
除了上文提到的 ， 土地出让期限的不同会影响着续期费用的多少 ， 土地性质也会影响你需要交付资金的高低 。 根据《民典法》的要求 ， 住宅用地和非住宅用地在土地使用权续期上 ， 依据的法律要求是完全不一样的 ， 这意味着商业用地、工业用地在补缴土地出纳金方面 ， 费用数额可能要比住宅用地的高出一些 。
因此 ， 住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权等不同类型的房子 ， 所属土地性质的不同将影响它们未来的房产价值和升值空间 。 预备购房的消费者需要看清楚 ， 不同类型房子的土地性质以及 ， 它们的土地使用期限 ， 根据自己的实际情况进行购买 。
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