江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

中国|融信中国静待“反弹”


图片来源：融信官网
融信中国正在进入阶段性的盘整 ， 过去高价地带来的隐忧正在逐步消化 ， 围绕这家房企的利空因素陆续出清 ， 一个更加稳健的融信开始显露雏形 。
融信过去半年的“成绩单”透露着两个信号 ， 一个关乎过去 ， 一个关系未来 。 上半年 ， 融信收益总额为210.66亿元 ， 同比减少20.85% ， 毛利31.4亿元 ， 毛利率为15% ， 公司应占核心纯利为11.1亿元 。
盈利核心指标的下滑在于过去高价地和收并购项目的集中结转 ， “我们在16年和17年拿了一些高价地 ， 这部分项目在今年集中结转 。 18年开始 ， 我们对限价政策理解更透彻 ， 明年毛利会逐步改善 ， 但目前政府的限价政策还在 ， 回升不会是一蹴而就的 ， 是一个逐步的过程 。 ”融信中国执行董事兼首席财务官张立新在8月31日的业绩沟通会上表示 。
但在另一方面 ， 融信仍在延续着自己的成长性 。 今年上半年 ， 在疫情冲击之下 ， 融信中国实现合约销售604亿元 ， 同比增长6.5% ， 其中一二线城市销售占88%以上 ， 回款率达81% ， 平均售价比去年同期增长16.7% ， 这将锁定未来的结转空间 。
今年上半年 ， 融信的实际推货为887亿元 ， 实际去化率为68% ， 而下半年融信预计推货1300亿元 ， 预计去化率将达到70%以上 。
融信中国正在多层面拉升自己的安全边际 ， 在拿地策略上 ， 其强调拿地的盈利能力测试、加快旧改项目转化、关注项目的收并购机会 ， 并严格执行拿地预算 ， 它将匹配销售回款的30%-50%作为拿地资金 。
今年上半年 ， 融信把握住窗口期 ， 共获取21个项目 ， 地价总成本为292亿元 。 同时 ， 太原旧改项目新增确权48万平方米 ， 单方土地成本仅为1222元/平方米 。
【中国|融信中国静待“反弹”】“在目前情况下 ， 不确定性因素比较大 ， 融信拿地还是集中在一二线 ， 毛利率会低一点 ， 但是安全性要高一些 ， 未来要把长三角做到更加深耕 。 公司通过内部运营增强效率 ， 成本会进一步节流 ， 明年年底融资成本有希望达到6%以下 。 今年融信拿地提高了盈利能力要求 ， 并积极开展收并购 ， 预计明年之后毛利率会回暖 。 ”融信中国董事局主席欧宗洪透露 。
由于受到疫情影响 ， 融信中国上半年的一二级联动项目推进有所放缓 ， 但融信中国执行董事、总裁余丽娟强调 ， 旧改推进放缓是因为今年特殊环境导致的 ， 这不会影响项目确权的确定性 ， 只是时间延后了 。
在盘整阶段 ， 融信有意识地调整债务结构 ， 上半年其一年内到期债务为184亿元 ， 占比进一步下降至27% ， 现金短债比为1.7 ， 同时其融资成本从2019年的6.85%降至6.67% 。 不过 ， 由于今年合作拿地有所增加 ， 其净负债率有所上升 。
为了提高未来的盈利能力 ， 融信中国给自己开了四道“药方”：持续发展土储规模 ， 适度提高优质土储占比；提高项目盈利能力；控制杠杆率 ， 降低融资成本；加快开发速度 。
张立新透露 ， 融信中国上半年新增项目毛利率预计为20%-25% 。 推行快速开发模板后 ， 融信拿地到开盘时间可缩短至5-6个月 。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频） ， 除转载外 ， 均为时代在线版权所有 ， 未经书面协议授权 ， 禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用 。 违反上述声明者 ， 本网将追究其相关法律责任 。 如其他媒体、网站或个人转载使用 ， 请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com


    推荐阅读


    上一篇：『世卫组织』世卫组织总干事：认为老年人死亡没关系的观点是道德沦丧

    下一篇：国际足球|意媒：为说服迪亚斯加盟米兰，特奥与其电话沟通并起了重要作用