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鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失

去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康，近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出，此事再次引发公众对于这座东北小城的关注 。
去年4月，曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗，突然因“白菜房价”一夜走红 。据媒体报道，不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房 。如今一年过去了，鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？
上游新闻采访人员近日调查发现，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米 。
据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有 。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人 。
鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失
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▲在鹤岗，许多小区内张贴满了售房信息 。摄影/上游新闻采访人员 张莹
红火时中介一天能接300个电话
【鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失】黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国 。这座边陲小城再次引人注目，则是因为房价 。一年前，鹤岗“白菜价”房引发热议 。
当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻采访人员：“过去我们的工作特别难干，每个月也成交不了几套，购房者主要集中在鹤岗本地，或者来自鹤岗周边的乡镇，也有一些年轻人买来做婚房，但很多都是给老人买来养老的 。”
直到2019年4月，当地房地产市场突然出现了戏剧化转折 。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元 。此帖子一出，立即引发热议，还有外地购房者来到鹤岗直播购房 。
“电话从早到晚响个不停，最多时一天能接到300个电话 。”小王介绍，电话和微信里不间断有外地购房者咨询，身上必须备着充电宝 。2019年4月，小王当月的成交量，已经超过此前半年的业绩 。
但这样的好业绩，仅仅维持了半个月 。“火了半个月就慢慢没有热度了，实际上，2万买套房并不现实 。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差，也就打消了来鹤岗买房的念头 。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍 。
如今一年过去，当地房地产市场已回归平静 。据当地多名房产经纪人称，目前，大多数购房者仍然是鹤岗本地人 。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多 。
上述经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少 。
鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失
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▲在鹤岗，低价出售的棚改房多为7楼等高楼层，由于无电梯，老人爬楼很累，所以无人愿买市价低 。摄影/上游新闻采访人员 张莹
二手房市场良莠不齐 价格差距极大
鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？
带着这一疑问，近日上游新闻采访人员来到黑龙江小城鹤岗 。走在鹤岗街道上可以发现，路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息 。采访人员发现，当地二手房市场良莠不齐，房价有着特别大的差异，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房 。
影响房价的因素有很多，例如楼层、位置、配套设施等 。即便是相邻的两个小区，房价也有很大差别 。例如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室，总价只要7万元左右 。而紧邻该小区的新世纪广场，均价则在2000元以上 。
同时，鹤岗城区也不乏一些高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，一套三居室的总价在60万—80万元不等，单价已超过6000元 。


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