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中新经纬|上半年A股过半房企净利下滑，近四成降超50%

截至8月31日 ， 按证监会行业类分类 ， A股131家上市房企半年报均已披露 ， 其中72家净利下滑 ， 占比近55% 。
上半年A股过半房企净利下滑
从净利润情况来看 ， 上半年 ， 上述131家A股上市房企中 ， 102家盈利 ， 占比78% 。 此外 ， 有68家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元 ， 净利润超过10亿元的目前有20家 。 其中 ， 万科、保利、绿地3家上市房企净利润居前三 ， 分别为125.08亿、101.24亿、80.20亿 。
从净利润的变动来看 ， 72家房企出现净利下滑 ， 占比近55% 。 其中 ， 京汉股份降幅最大 ， 下降5842.3% 。 净利降幅超50%的房企有49家 ， 占比近四成 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时指出 ， 上半年 ， 受到疫情的影响 ， 售楼处关闭 ， 施工延迟 ， 大部分房企业绩受损；另外 ， 在“房住不炒”总基调下 ， 对于房企来说 ， 将会在较长一个时间内维持相对稳健的发展 。
13家房企入围“千亿俱乐部”
中新经纬|上半年A股过半房企净利下滑，近四成降超50%
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来源：中指研究院
中指研究院指出 ， 2020年上半年 ， 房企逐步修复因疫情影响的业绩 ， TOP100房企销售额均值为512.1亿元 ， 同比下降1.45% ， TOP100市场份额为57.5% 。 其中销售额破千亿房企13家 ， 较去年同期(12家)增加1家；百亿房企107家 ， 较去年同期(121)减少14家 。
从业绩目标来看 ， 从公布销售目标的28家房地产企业来看 ， 上半年业绩完成率达四成 ， 其中 ， 恒大完成53.7% ， 位居第一 。
【中新经纬|上半年A股过半房企净利下滑，近四成降超50%】受疫情影响 ， TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元 。 其中 ， TOP10房企门槛值为1106亿元 ， 较上年增长5.16% ， 头部房企竞争更加激烈 。
此外 ， 据人民法院公告网显示 ， 上半年228家房企破产 。
在陈霄看来 ， 头部房企本身在规模上以及在拿地、融资等方面更具优势 ， 面对市场下行压力加大以及疫情冲击下 ， 抗风险性更强 ， 而中小房企在本身现金流不充足以及融资难等情况下 ， 未来生存环境更加艰难 ， 各个阵营之间以及各个阵营内部的房企间分化进一步加剧 。
下半年房企融资或收紧
8月20日 ， 住建部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
中新经纬|上半年A股过半房企净利下滑，近四成降超50%
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资料图 中新经纬熊思怡 摄
中原地产研究中心统计数据显示：8月全国房企境内外融资全面井喷 ， 境内债券单月发现超过659亿 ， 比2019年同期上涨5.1% ， 继续延续7月以来的融资井喷数据 。 特别是8月下半月 ， 房企密集发布大额融资 ， 整体看 ， 7-8月来 ， 房企融资刷新了历史同期纪录 。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示 ， 整体看 ， 境内房地产销售有所缓和 ， 大部分企业销售增加 ， 但房企最近依然在增加一切融资手段 ， 尽量大额度融资 。 大部分房企为应对未来可能的市场变化 ， 加快储备资金 。 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 。
严跃进预测 ， 下半年房企融资或有所收紧 ， 预计各地将时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 但同时也不会盲目打压房企 。
陈霄也认为 ， 下半年房企融资大概率会收紧 ， 对于头部房企来说影响会相对偏小 ， 而对于高负债、高杠杆的房企下半年运营压力会加大 ， 部分房企未来或将通过加快周转和销售回款来缓解现金流压力 。


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