万科|万科西北换“番号”背后( 二 )
这两年 ， 万科与西北几个省会城市来往频密 ， 万科董事会主席郁亮的身影也多次出现在大西北的土地上 。
2019年底 ， 万科与西安市政府签订战略合作协议 ， 双方主要谈了西安城市更新、TOD物业开发以及混合所有制改革 。
郁亮在现场表示 ， 非常看好西安以及陕西的投资机会和发展空间 ， 将拓展、深耕在陕的各项业务布局 ， 把万科当作本土企业 ， 继续服务好区域经济社会发展 。
这番话 ， 绝不是场面话 。 郁亮多次在公开场合中表示 ， 对西安核心都市圈的看好 ， 也表达过持续加大对这一区域的投资意愿 。
如今西安公司总经理郭继勋升任万科西北区域区首 ， 西安在万科全国市场版图中的位置自然更重 。
万科四大区域之地理分布与开发规模（2020半年报）〡公众号“万科投资者关系”
乌鲁木齐是万科踏足西北的第二站 ， 这出乎很多人的意料 ， 因为直接越过了兰州、银川、西宁等西北其他省会城市 。
王石在一次采访中透露 ， 选择投资新疆乌鲁木齐 ， 是因为新疆的绿色节能和环保生态已经走在了内地城市的前面 ， “万科到新疆是投资 ， 其实也是学习 ， 未来万科把环保和绿色当做子业 ， 新疆已经领先 。 ”
截至目前 ， 万科在乌鲁木齐的项目涵盖住宅、商业、写字楼等多个业态 ， 是在西北区域项目数仅次于西安的城市 。
根据乌鲁木齐市房协的数据 ， 万科在2019年乌鲁木齐房企销售榜中 ， 以66.52亿元排名第一 。
西北其他省会城市 ， 万科进入的时间较短 ， 但势头同样迅猛 。
兰州 ， 2017年 ， 直接进入“兰州生态文创城”核心区；西宁和银川则属于借力 ， 同年8月 ， 万科与宁夏中房集团签订战略合作协议 ， 合资成立中房万科实业有限公司 ， 公司首先考虑在银川、西宁两地开展业务 。
当时郁亮就表示 ， “万科将用全集团资源培育银川和西宁市场 。 ”
2019年年中 ， 万科与西宁市政府签署战略合作框架协议 。 未来五年 ， 万科拟在西宁新增投资约500亿元 。
都是大手笔 。
系统来看万科新成立的西北区域 ， 西安、乌鲁木齐属于较早深入的城市 ， 万科以在当时西北并不多见的精装修交付和品牌服务快速打开市场 ， 但如今越来越多的大牌房企进入 ， 如何“守城”恐怕是接下来要着重考虑的 。
其次 ， 在兰州、银川、西宁 ， 万科是“后来者” ， 尽管有“一炮而红”的先例和潜质 ， 但之后如何迅速提高市占率、打开市场空间 ， 对城市公司还是新任区首 ， 都是要审慎研究的 。
大牌房企群雄逐鹿
近些年 ， 越过西安 ， 向更西北进发的房企不在少数 。
如碧桂园、中海、恒大、绿地等早已完成西北五省份布局 ， 还有旭辉、蓝光等“后来者”正在抓紧落子 。
在一线及沿海城市调控挤压之下 ， 二三线城市集中的西北区域 ， 正在成为大牌房企角逐的新战场 ， 有些房企已经在向西北地区省会之外的城市布局 ， 如万科落子陕西咸阳、渭南 ， 碧桂园在陕西韩城、铜川等等 ， 还有比如绿地已经与新疆石河子市签订投资协议 ， 将在石河子建设大型会展综合体、奥体中心等 。
在过往印象中 ， 西北内陆地区因为购买力有限、房地产市场化程度较低 ， 一直不被着眼全国布局的房企重视 ， 项目也仅限于省会城市 ， 且数量较少 ， 有些房企最西北的布局也就到西安 。
但从近些年的趋势看 ， 大牌房企对西北的关注度显著提升 ， 除了常规的住宅项目 ， 一些房企开始将商业综合体、写字楼、长租公寓等 ， 在中东部地区已经非常成熟的业态“移植”到西部地区 ， 此举也颇受地方政府欢迎 。
当然 ， 西北相对平稳的房价和地价也让外埠房企进驻时减轻不少顾虑 ， 有业内人士表示 ， “西北各省‘强省会’特征明显 ， 城市人口密集 ， 外来流动人口较多 ， 刚改以及刚性需求较大 。 ”
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