地产股|内循环下如何选股？解读地产股未来如何走
以国内大循环为主体 ， 国内国际双循环相互促进的新发展格局之下 ， A股走势将如何变化？如何布局选股？
内循环下如何选股？国泰君安研究所所长黄燕铭给出这五个方向：
一、房地产市场 ， 房子只住不炒
黄燕铭表示 ， 房地产按照中央的布局 ， 住房只住不炒 ， 这是一个基本的方向 ， 和房地产有关的产业链 ， 在未来的时间 ， 在股票市场的投资机会不是特别大 。 要发展内需 ， 房价过高 ， 内需无法发展 ， 所以要发展内需 ， 一定要把房价控制在相对稳定的环境之下 。 在这个环境下 ， 房价相对来讲还是保持一个平稳 ， 房地产市场还是要保持稳健的发展状况 。 这个情况下 ， 我们才能够促进内需 ， 否则大家都把钱砸在房地产里面 ， 内需很难扩张 。
二、消费和周期里面的民族品牌产业
黄燕铭认为 ， 目前有一些相对来讲供给略微有一些过剩的行业 ， 通过刺激内需 ， 使得这些行业达到供给与需求的平衡 。
其中重点是民族品牌的民族产业 ， 民族品牌的产业在消费品行业有大量的民族品牌 ， 在周期品行业里面 ， 也有大量民族品牌的产业 ， 还包括通过自己提高供给能力 ， 替代进口的这些行业 ， 黄燕铭认为 ， 这是未来一个阶段重点看好的产业 。
三、免税消费
黄燕铭认为表示 ， 在促进消费方面 ， 最近比较热的是免税消费 ， 以前大量居民跑到国外后购买这些消费者品 ， 以后在我们自己的免税商店里 ， 可以得到相应产品的购买 。
四、农业产业 ， 特别是种子方向产业
黄燕铭表示 ， 粮食安全涉及到本身国家安全问题 ， 下一步可以重点看农业股票 。 对于农业养殖行业 ， 黄燕铭认为 ， 已经基本告一个段落 ， 下一个阶段农业的重点在种植 ， 而不是在养殖 。 黄燕铭称 ， 种植里面重点可以关注种子方向产业 。
五、国家安全下的信息产业
黄燕铭表示 ， 涉及到国家安全 ， 还有一个需要关注的领域就是TMT科技 ， 发展自主知识产权 ， 形成我们自己的内循环 。
房地产行业未来的发展趋势如何？
对于房地产行业的未来 ， 黄燕铭表示 ， 房地产行业整体将保持平稳、健康发展 。 从个股角度来讲 ， 依然可以在房地产行业里面找出一些优秀的龙头公司 。
黄燕铭表示 ， 第一 ， 行业集中度的提高是必然的趋势 ， 在中国 ， 以前房地产行业有成千上万 ， 以前的发展趋势不需要那么多房地产企业 ， 一部分中小企业会慢慢推出这个市场 ， 具有竞争优势的房地产企业会获得胜出 。
【地产股|内循环下如何选股？解读地产股未来如何走】第二 ， 什么样优秀的房地产公司能够胜出？一定是在资金管理以及在房地产的经营管理上 ， 管理做得非常优秀的企业能够胜出 。
第三 ， 房地产公司未来的发展趋势是去金融化 ， 突出制造业的特征 。 过去二十多年 ， 中国房地产公司都是逐步逐步加金融属性 ， 所以房地产公司最后不是在做房地产 ， 而是在做金融 。 以后的发展趋势是房地产逐步去金融化 ， 突出它的制造业特征 ， 这是未来的趋势 。
看好周期类股票 ， 基建是未来撬动经济的重要点 。 对于投资方向 ， 黄燕铭称 ， 很看好周期类的板块 ， 周期类的股票 。
黄燕铭表示 ， 周期类板块的选股重点不是从房地产考虑 ， 重点从基建方向 。 房地产基本保持平稳 ， 但是基建是未来撬动经济 ， 刺激经济很重要一个点 。 我们国家往年基建建设基本上都是在一季度 ， 以前一季度大家都去看周期类股票 ， 但是今年一季度基建情况不好 ， 今年的基建主要在三季度 ， 所以三季度是整个基建刺激经济 ， 经济恢复增长的一个很重要的环节 。
基建里面涉及的公司是什么？黄燕铭称 ， 主要包括建材、建筑、有色金属、钢铁 ， 还有其他的板块 。 所以相对于房地产方向 ， 更看好基建有关的产业链 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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