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地产人，现在还不是离开的时候

地产人，现在还不是离开的时候
文 | 内幕君躁动不安之中 ， 一些地产人萌生了比以往任何时候都强烈的去意 。但不管转行还是离职 ， 现在都不是时候 。01“鼎盛时期 ， 我们（区域）公司有近200号人 ， 去年裁到100多点 ， 现在剩下不到30个 。 ”在30强房企区域公司做人力的二丫说 ， 照这个形势下去 ， 刀子迟早会动到自己头上 。“工资已经拖欠2个多月了 。 ”铁柱说 ， 公司朝不保夕 ， 他所在的文旅项目曾经是个网红盘 ， 现在格外惨淡 。 3年时间 ， 他经历了项目两次易主 。二丫和铁柱 ， 都是刚要迈向30岁的人 ， 离大家说的“职业警戒线”35岁还有段距离 。入行四五年的他们总觉得地产不行了 ， 是不是得换条轨道 ， 也不止一次听别人说 ， 转行要趁早 。还有一些更鲜的行业新人 ， 管培生身份进场 ， 一两年就累觉不爱 ， 因为“没学到东西” ， 又要承受“996”辣手摧花 。他们的内心 ， 也时常会冒出这样的声音：也许换个环境就好了 。换作前几年 ， 我会赞同“年轻就是本钱” ， 有想法可以多折腾 ， 当然不是瞎折腾 。但今年以及明年 ， 我想劝一句：稳定压倒一切 。02个人之于时代 ， 就像洪流中的一滴水 。认清水势才有奔涌的资本 。2020年行至过半 ， 一个“难”字不足以形容 。当初觉得“夏天温度高会自动消失”的“新冠”仍在肆虐全球 ， 老美任性撂担子 ， 全球贸易保护主义抬头 ， 多重因素叠加下 ， 未来3年 ， 地球村经济下行基本是没跑了 。国际货币基金组织最新预测 ， 今年世界经济将下降4.9% ， 世界银行的预测则是5.2% ， 会酿成二战以来最严重的经济衰退 。除了这些外部因素 ， 国内还面临着空前的就业压力 ， 有史以来最多的高校毕业生——874万就业大军 ， 还有农民工就业安置问题 。4月份 ， 中国人民大学中国就业研究所联合智联招聘发布《2020年大学生就业力报告》显示 ， 与去年同期相比 ， 今年一季度大学生招聘需求人数减少了16.77％ ， 但求职申请人数增加69.82％ 。读完《2020年国务院政府工作报告》你会发现 ， 今年的关键词特别突出 ， 就三个字：保就业 。加大宏观政策实施力度 ， 强调扩大内需同时稳外贸外资基本盘 ， 抢抓复工复产 ， 寻找新的增长点 ， 这些都是为了让企业活下来 ， 继而保住普罗大众的饭碗 。3天前 ， 中国经济半年报发布前夕 ， 总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会 。 会上 ， 总理对于中国今年的经济下半场 ， 重点强调了两件事 ， 一件是“坚持以改革开放为动力 ， 充分激发市场主体活力”；另一件还是“保就业” 。昨天 ， 国家发改委等十三部门发布了《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业意见》 ， 明确表态支持微商、电商、网络直播等等 。最近教育部开始严查高校就业率造假 ， 其实数据注水每年都有 ， 为什么现在提出来说事？因为最高决策层知道形势的严峻 ， 粉饰太平于长远是没有用的 。从上到下 ， 从战略到战术上全方位重视 ， 最近20年从未有过 。 连我住的小区楼下 ， 都挂着红色的“六保”横幅 。 六保首位是就业 。在个体生存成为难题的大环境下 ， 想转行或者盲目跳槽的地产人应该三思：为什么离开？要生存还是要发展？外面的世界会更精彩吗？前面两个问题见仁见智 ， 第三个问题 ， 很多人的想法是“试试才知道” 。诗和远方总是那样迷人 。03我搜罗了一圈身边的例子 ， 发现没并有“那些转行的地产人又回来了”的故事可以讲 。无法强行反鸡汤 。相反 ， 他们都没有回来 。跑去云南做民宿的 ， 跳进互联网圈或者金融圈的 ， 都没有回头 。 我不知道他们多数人的内心怎么想 。一个辞职后考公“上岸”的年轻小伙子说过：各有各的心酸 。“转行也不过是换一个江湖 ， 是江湖就有剑拔弩张 。 ”不过江湖也还是有差别的 ， 最直观的就是大和小 。 风雨来时 ， 小江湖多动荡 ， 大江湖更稳固 。到目前为止 ， 地产还是一个大江湖 。疫情重锤下 ， 很多行业被拍到了尘埃里 ， 特别是服务业和劳动密集型产业 。 今天电影院迎来开放的第一缕曙光 ， 多少“失业”了175天的影院人喜大普奔 ， 但受疫情及自身周期影响的电影行业 ， 要想恢复元气路还很长 。而地产行业供需两端都展露出了韧劲 。2020年上半年 ， 全国300城土地出让金额为23716亿元 ， 较去年同比增长3% 。 一二线城市甚至拍出不少地王 。中指数据显示 ， 2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万㎡左右 ， 同比下降15%左右 ， 这是半年均值 。 事实上从5月份开始 ， 50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正 ， 6月已经略高于最近三年同期平均水平 。价格上 ， 中指数对100个城市的新建住宅样本调查显示 ， 6月 ， 百城新建住宅均价15461元/平方米 ， 同比上涨3.16% 。这些现象至少证明一点 ， 房地产行业树大根深 ， 这个江湖还容得下野心 。多数房企走到裁员这一步 ， 递刀子时 ， 也远比其它行业的企业做得更加体面 。像二丫公司 ， 赔偿款按N+1.5个月薪资 ， 给得很麻溜 。04有人会说 ， 地产行业的承载力目前还行 ， 未来呢？讲真 ， 这是杨国强和许家印们该考虑的事 ， 搬砖的还是多想想亮仔说的“活下去” 。 去年底 ， 龙湖年会上吴亚军说过一句话：任何产业都有走到夕阳的那一天 ， 但企业不会 。这句话值得那些担心“地产行业不行了”的小伙伴细品 。像龙湖有四个航道：地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓；万科有五大BG（事业群）、八大BU（业务线） ， 连养猪都能尝试 ， 优秀的企业自身会不断调整升级 ， 来适应时代变化 。地产开发会有衰退的一天 ， 但地产延伸出去的又是一片片广阔天地 。 比如这一两年很火的物业管理和城市更新方向 。猎头朋友说 ， 城市更新在大湾区炙手可热 ， 目前人才供需严重失衡 ，投拓、规划设计、项目转化、拆迁、报批报建 ， 各个条线全面缺人 。未来 ， 随着城镇化饱和、地产行业增量转存量 ， 城市更新带来的行业新机遇不只在湾区 ， 也会在全国其它一二线城市 。对多数地产人而言 ， 该担心的不是行业走向夕阳 ， 而是怎么靠近、抓住那些总能向着朝阳的企业 。除此之外 ， 还有两个朴素的建议 。一是摆正心态 。年轻时换过无数工作的狗蛋悟出一个道理：从来没有理想的工作 ， 只有理想的工作态度 。能在工作中遇到好导师是人生一大幸事 ， 没遇到也无需诟病 ， 职场不像象牙塔 ， 没有人需要对我们的成长负责 ， 那些脱颖而出的人 ， 他们身上不只有运气好而已 。二是趁年轻用时间跑赢空间 。年轻鼓励折腾 ， 但不是瞎折腾 ， 花时间拼一拼 ， 尽快提升自己去换取职场上更大的空间 。然后再用空间换时间 。高晓松说“生活不只有眼前的苟且 ， 还有诗和远方”时 ， 他是一个不需要为“眼前的苟且”奔波的中年人 。他这辈子大概就没有苟且过 ， 除了前阵子直播被网友怼停 。生于高知家庭 ， 80年代末、90年代初 ， 他在清华读书时 ， 同龄人的苟且是毕业后能不能分个好工作；他的苟且是 ， 在清华学无线电以后当科学家 ， 太耽误玩音乐 。 所以从清华退了学 ， 小高又去北电导演系研究生预备班学习电影 。尽管后来没考上北电导演系研究生 ， 小高也顺利混进亚洲电视艺术中心做实习编导、编导 。没有高晓松的命 ， 别得高晓松的病 。脚踏实地才能仰望星空 ， 该苟且的时候还得苟且 。


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