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中年|物业真该取消恭喜业主，2020年新规下，“这些”费用不用再交了


相比世界物业100年的发展史 ， 我们的物业起步比较晚 ， 真正发展前后不过20多年时间 ， 但发展迅速 ， 在业内称之为朝阳产业 。
其实 ， 物业发展跟我们房地产发展史相匹配的 ， 随着房价不断上涨 ， 现在买房少则几十万 ， 多则数百万 ， 上千万的都有 ， 不仅要倾全家之力凑齐购房首付款 ， 还要背负数十年的房贷债务 。
当然 ， 买完房并不是一劳永逸 ， 有人说 ， “
中年|物业真该取消恭喜业主，2020年新规下，“这些”费用不用再交了
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同学后来才知道 ， 物业之所以推诿 ， 很可能跟他们欠交物业费有关 。 这又牵扯到该同学此前电动车被偷 ， 查看监控正好又损坏了 ， 到现在一直没个说法 ， 同学说物业费交得也憋屈 ， 还不如自己花钱装个监控 。
事实上 ， 在日常生活中 ， 像这样的情况并不少见 ， 物业认为一些业主要求太高 ， 却不想付出应有的成本 ， 而业主则认为物业只管收费 ， 并没有提供等值的服务 。 所以 ，
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物业到底赚不赚钱？以一个2000户业主的中型小区为例 ， 按照年支出物业费1000元/户计算 ， 仅1年物业费就有200万的收入 ， 如果再算上公共部位的广告收入、摊位出租收入以及停车收入等等 ， 物业的收益就更高 。 而物业的主要开支就是人力成本 ， 如果物业服务不好的小区 ， 雇佣一些老年人 ， 其成本就更低 。 品牌物业由于物业收费高 ， 就更赚钱了 。
万科总裁祝九胜在回应“物业赚不赚钱？”时谈到 ， “
按理说 ， 物业催缴物业费是再正常不过的工作 ， 但往往容易遭到对物业服务不满意的业主“反感” ， 在业主看来 ， 花那么大价钱买的房子 ， 住进了小区 ， 理应享受到相应的物业服务 ， 到头来 ， 物业费一分没少交 ， 遇到问题时 ， 物业常常不作为 ， 比如小区外来人随意进出、人身财产安全不能得到保障 ， 还有前面提到在居住过程中产生的问题 ， 物业能推则推 。 业主向物业反映问题 ， 物业以“

本次“风波”是检验物业好坏的“试金石” ， 现在我们看到一些城市二手房挂牌量创出近年新高 ， 其中一个重要原因就是不少人对现居住的小区物业不满意 ， 但更换物业是一件很麻烦的事 ， 根据规定 ， 一般要求业主人数和住房面积“双过半” ， 如此大工作量 ， 想做的人未必有那个时间 。 如此一来 ， 小区环境不仅不能改善 ， 还可能继续恶化 ， 不仅影响到居住舒适度 ， 房产价值还相差一大截 。 老实讲 ， 就算买房是为了自住 ， 但谁也不想自己房子的价值跑输别的小区 。
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从以上物业与业主的纠葛来看 ， 产生的问题是方方面面的 。 就网友的评论来看 ， 不少人支持取消物业 ， 有的提出了由社区或者居委会管理 ， 还有的提出了小区自治 ， 除业主支出的费用少很多不说 ， 更能体现出业主的“主人翁”意识 。 客观地说 ， 物业真的就可取消吗？
从程序上讲 ， 新楼盘开发商指定或者签订了前期物业 ， 约定了服务期 ， 这在法律上是受到保护的 ， 若物业无重大违规情况 ， 业主是不能炒掉物业的 ， 但如果合同期满 ， 根据物权法和物业管理条例等相关规定 ， 业委会可召集业主大会 ， 邀请街道或者社区的人员参会 ， 通过会议决定解除原物业 ， 聘请新物业 。

但是否就纯粹取消物业了呢？其实 ， 就目前政策和发展趋势导向来看 ， 物业已经产业化 ， 如果一个小区没有物业显然不太现实 ， 正如前面所说 ， 好物业对提升小区的品质还是有很大帮助 ， 对于一些中高档小区更是如此 。 所以 ，
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