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融资|绿地香港：不调整全年销售目标，对比融资新规处于绿色通道

_本文原题为 绿地香港：不调整全年销售目标 ， 对比融资新规处于绿色通道
“目前 ， 没有调整全年销售目标的计划 。 我认为在房住不炒的基调下 ， 三、四季度 ， 公司房地产业务仍然能保持比较好的发展势头” 。 8月28日上午 ， 绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港 ， 00337.HK）董事会主席陈军在业绩发布会上表示 ， “我们已经进入了一个存量时代 ， 从2019年四季度开始 ， 整个行业就进入了下行通道 。 这个通道并没有因为疫情而快速下滑 ， 对整个房地产行业来说 ， 在经历充分竞争后 ， 集中度会进一步提升 。 ”
2020年上半年 ， 绿地香港合约销售总额约为132.72亿元 ， 完成年度目标550亿元的24%；总收益约64亿元 ， 较去年同期增加10%；拥有人应占溢利约为6.5亿元 ， 同比减少约8% 。
在介绍上半年业绩时 ， 董事会秘书雷雨对下半年的计划做出了进一步说明 ， “上半年 ， 我们2月3日全面复工 。 一季度的房地产销售额受到疫情的影响 ， 但是二季度销售明显回暖 ， 凸显了市场的刚需和韧性 。 按照我们原来的排布 ， 上半年是完成销售额30%左右 ， 下半年占70%左右 。 我们计划三季度完成下半年任务的35%的销售额 ， 四季度完成剩余的65% 。 下半年有金九银十的传统 ， 年底也会有业绩的冲刺 ， 并且我们下半年的可售货源达到了613亿元 ， 非常充足 。 ”
对于近期市场关于三道红线的传闻 ， 雷雨表示 ， “绿地香港5年前就已主动降杠杆 ， 减负债 ， 优结构 ， 剔除预收款后的资产负债率为50% ， 国家红线是70%；净负债率是38% ， 国家红线是100%；现金短债比达到1.86 ， 国家红线是1；处于绿色通道 。 从‘345’新规可以看出 ， 在房地产政策相对谨慎的背景下 ， 对头部企业和国企会有所倾斜 。 ”
绿地香港有效利息成本为5.5% ， 有息负债167.5亿元中 ， 33%为短期有息负债 ， 67%为长期有息负债 。
绿地香港认为 ， 疫情对整个行业带来了冲击 ， 在这个时间窗口的决策是积极拿地拿项目 ， 而需求会在三四季度得到释放 。
从整个土地储备结构上来看 ， 该公司会储备2~3年销售规模的储备 ， 其中一部分是战略性的土地储备 ， 同时也会匹配一些短平快、阶段性的项目 。 从投资区域的结构上来看 ， 绿地香港会在长三角区域进一步投资 ， “未来判断会到300亿-500亿元的规模 ， 长三角区域整个产业基础比较扎实 。 最近会把目标投向大湾区 ， 整个湾区 ， 特别是湾区的核心区域的经济发展 ， 后期发展的动力还是非常强劲 。 ”
截至目前 ， 绿地香港土地储备总建筑面积约2200万平方米 ， 主要分布在长三角及泛珠三角的核心城市 ， 平均楼板价3092元/平方米 。 按城市等级划分 ， 一线城市及新一线城市占比10% ， 二线及省会城市占比62% ， 三线及其他城市占比28% 。 在长三角区域 ， 上海有6个项目 ， 江苏有27个项目 ， 浙江7个项目 ， 安徽两个项目 。
上半年,绿地香港以152.15亿元共获取13幅地块 ， 8幅位于长三角城市 ， 4幅位于昆明 ， 1幅位于南宁；总建筑面积约253万平方米 ， 新增货值421亿元 ， 新增地块平均楼板价6012元/平方米；其中 ， 住宅占比76% ， 办公占比13% ， 商业10% ， 酒店占比1% 。
对于在云南昆明的健康产业 ， 绿地香港介绍 ， 云南健康城项目已经完成了将近60亿元的销售 ， 今年上半年结转8亿多元的销售收入 。
关于下半年的发展战略和经营策略 ， 绿地香港表示 ， 将政府勾地、国企合作并重 ， 在市场回暖期加大土地拓展力度；聚焦于长三角区域与粤港澳大湾区 ， 布局和深耕重点城市；关注一、二线城市 ， 推进城市更新与旧改项目落地；线上与线下渠道销售并重 ， 现金为王 ， 适度增加负债 ， 开启多元化融资渠道 ， 优化债务结构 ， 提高周转率 ， 加快项目去化 ， 维持高比例的回款率 。


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