江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

土地|金科股份：上半年销售额868亿元，融资成本最高12%

8月27日晚间 ， 金科股份（000656.SZ）披露2020年半年报业绩 ， 销售金额868亿元 ， 同比增长6.6%；房地产销售面积超过860万平方米 ， 同比增长2.5% 。
数据显示 ， 金科股份营业收入303.05亿元 ， 同比增长16.09%；其中房地产销售281.92亿元 ， 生活服务13.69亿元 ， 新能源2.9亿元；归属上市公司股东的净利润36.15亿元 ， 同比增长39.59%；总资产3672亿元 ， 同比增长14.19% 。
从区域来看 ， 金科股份再华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%和8% 。
金科股份现已形成房地产业务、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局 。
截至6月末 ， 金科股份新增土地87宗 ， 土地购置金额达到546亿元 ， 计容建筑面积1370万平方米 。 截至6月末 ， 可售面积超过7400万平方米 ， 其中重庆占比降至25% ， 华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为25%、16%217%、8%和4% 。 金科股份称 ， 公司在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源 。

土地|金科股份：上半年销售额868亿元，融资成本最高12%
文章图片
但同时 ， 金科股份表示 ， 房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发 ， 一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争 ， 可能导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制 ， 也增加了土地获取成本和去化周期 。 虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力 ， 但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取项目成本 ， 加大土地投资风险 。
在回款方面 ， 金科股份报告期内房地产销售回款846亿元 ， 回款率高达97% ， 期末公司货币资金金额约368亿元 ， 同比增长超过19% ， 一年内到期有息负债总额为354亿元 ， 货币资金金额可覆盖短期有息负债 。
另外 ， 金科股份拟分拆金科服务在港交所上市 。
财报显示 ， 2020年上半年 ， 金科服务营业收入同比增长36% ， 净利润同比增长超过80% 。
融资方面 ， 公司通过银行贷款、非银行金融机构贷款和债券类累计融资余额约1106.05亿元 。 其中 ， 银行贷款717.08亿元 ， 融资成本在3.9%-10% ， 年限在1-14年；非银行类金融机构贷款189.96亿元 ， 融资成本在6.62%-12%期间 ， 年限0.25-10年；债券类贷款199.01亿元 ， 融资成本在5%-8.38% ， 年限0.75-6年 。
金科股份称 ， 在公司发展过程中 ， 需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力 ， 公司开发资金除来源于自有资金外 ， 还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资 。 若公司负债规模不 能有效控制 ， 融资空间可能受到限制 ， 从而影响公司经营发展 。 同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化 ， 可能导致公司融资受限或融资成本上升 ， 从而对生产经营产生不利影响 。
【土地|金科股份：上半年销售额868亿元，融资成本最高12%】(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


    推荐阅读


    上一篇：家电|上游液晶面板涨价推动彩电品牌策略进入“新周期”

    下一篇：都昌|痛心！3人死亡3人重伤！通报来了