中年|56万购“法拍房”，“有证业主”无法入住，“无证业主”已入住一年？物业：想入住需向开发商补款( 二 )
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随后 ， 姚先生带着“不动产权证书”再次找到了财富和园小区的物业管理处 ， 没想到物业的工作人员表示必须要有开发商的签字 ， 物业公司才会给姚先生开通水电 。
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明明姚先生已经办理了“不动产权证书” ， 是衡阳财富和园小区1701的业主 ， 为什么物业公司却对持有房产证的业主姚先生视若无睹 ， 拒绝办理相关入住手续呢 。 随后 ， 采访人员找到了财富和园小区物业公司的负责人 。
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随后 ， 开发商代表石先生来到了物业公司 ， 他的说法 ， 让姚先生更加难以接受 。
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姚先生买下这套“法拍房” ， 花掉了房款42.5万 ， 中介费1万 ， 以及办证费用12.5万 ， 总计56万余元 。 如果按照开发商代表的说法 ， 姚先生想要入住的话 ， 还要交给开发商约二十来万 。
采访人员随后了解到 ， 衡阳财富和园小区的开发商是衡阳市西园房地产开发有限公司 ， 这家公司因为民间借贷无法偿还债权人的债务 ， 衡阳财富和园小区多套房产被多家法院查封 ， 并且拍卖 。 而且该小区住宅楼25楼以上楼层 ， 属于开发商西园房地产开发有限公司违建 。 采访人员随后在小区查看 ， 看到至少有七家业主已经搬入“违章建筑” ， 他们虽然入住 ， 但开发商却无法帮他们办理“不动产权证书” 。
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衡阳财富和园“法拍房”业主
入住均遇阻
发商违建处罚“未到位”
致小区无法办证
政务中心认为中介操作不合规
中介愿协调退费
在调查过程中 ， 采访人员从谢先生口中了解到 ， 他跟姚先生一样也是通过安家中介公司购买的“法拍房” 。 不过 ， 他所购买的“法拍房” ， 却因为是“违章建筑”一直办理不了“不动产权证书” ， 而且购买时安家中介公司业务员对他一直有所隐瞒 。 如果要入住的话 ， 开发商西元房地产开发有限公司 ， 不但要求谢先生每平米再交三千块钱 ， 还要求其平摊“违章建筑”的罚款 。
财富和园小区物业工作人员：这个房子 ， 不管你是有购房合同也好 ， 房产证也好 ， 网签合同也好 ， 你们可以买卖 ， 你们办好了房产证是你们自己交了专项维修基金 ， 开发商欠的税金 ， 你给他补上了 ， 但是 ， 开发商觉得修房子的成本多少钱 ， 消防绿化一系列的费用配套费用 。
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随后 ， 采访人员与谢先生和姚先生 ， 一同来到了衡阳市政务服务中心 ， 专门负责“法拍房”登记的廖科长表示 ， 衡阳财富和园小区目前并没有通过综合验收 ， 达不到交房的条件 。 因为开发商西元房产的“违章建筑”罚款一直没有处罚到位 ， 相关的税费也没有交齐 。 现在政府正在对财富和园小区的“问题”进行处置 。
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对于财富和园小区业主入住和办理不动产权证书问题 ， 政府已经介入协调 。 而对于开发商“设卡” ， 要求业主入住再次交钱的做法 ， 已经在进行调查 。
这个房子到现在为止 ， 是肯定不能办证的 ， 哪怕是楼下没有超规划的都办不了 ， 根据《物权法》和不动产登记的规定 ， 因为开发商没有钱办理初登手续 ， 没搞综合验收 ， 通俗的理解没有办理 ， 大产权证 ， 也就是说首先办证要办到开发商名下 ， 再办到私人业主名下 ， 正是没有通过综合验收 ，所以就办不了 。
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