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20|青岛东城国际小电梯轮流坏 20多天没修好到底卡在哪？

【20|青岛东城国际小电梯轮流坏 20多天没修好到底卡在哪？】半岛全媒体采访人员 孙桂东
近日，家住东城国际小区的吴先生拨打半岛热线电话96663反映，小区多部电梯轮流坏，都20多天了，给居民出行造成很大影响，但维修的进度却非常缓慢 。物业贴出通知称，电梯需要大修，一部大概20多万元，这笔钱迟迟收不上来，业主们只能每天爬楼梯 。
电梯坏了20多天 业主很闹心
吴先生说，因为今年降雨增多，小区内2号楼、20号楼、36号楼的都有电梯损坏的情况 。据了解，东城国际小区北区有24层或27层两种楼座，每个单元有两部电梯，但是有的楼座都是单电梯运行 。有的电梯坏了20多天了，到了上下班高峰，电梯非常拥挤，往往要等很久才能上下楼 。
据介绍，40号楼一单元的两部电梯，这两天都坏了 。居民上下楼只能徒步，对于家住高楼层的业主而言，非常不方便 。
吴先生说，物业后来贴出通知称，需要自费维修 。“自费也没关系，但是感觉物业管理得不好，”吴先生说，小区电梯老旧，为何不早点维修或者更换，现在这个电梯修好，那个电梯又坏了 。维修不及时，给居民出行造成了很大困扰 。
20|青岛东城国际小电梯轮流坏 20多天没修好到底卡在哪？
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物业：电梯老旧需要大修  资金来源成难题
谈到小区的电梯，物业工作人员也表示很委屈 。工作人员答复采访人员称，业主平时交的电梯费，仅够日常的电梯维护保养，平时一些小的零件更换，他们都会想办法进行维修，而且公司也处在亏损的状态 。但是近来电梯状况频发，许多零部件需要大修，动辄20多万元，物业表示承担不起 。
另外，小区由于建成较早，大部分业主都没有缴纳公共维修基金 。一部分交了的业主，是在进行房产交易的时候缴纳的，数量并不多 。因此，物业希望业主能够均摊维修费用 。已经缴纳了公共维修基金的业主，可以帮忙代办，用这些钱来维修，就等于缴费了 。等其他业主缴费以后，物业会联系电梯维修单位，将所有的维修项目以及价目表进行张贴公示 。
但是，通知贴出去以后，响应的业主并不多，这笔钱迟迟没有到账，这也让物业很为难 。
律师：可动用住宅维修基金进行电梯大修
山东诚功律师事务所律师曹存召认为，电梯的维修费应由业主承担 。因为，小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主共有，按照规定所有电梯必须由电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决 。而物业管理公司受业主委托管理物业环境 。因此，物业管理公司对电梯日常维护和管理负有责任 。
但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或大型维修所涉及的费用，则应由业主承担 。另外，物业管理公司可不垫付电梯大修的费用 。当出现需要大笔资金时，可以根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，物业管理公司和业主委员会协商，动用住宅维修基金来进行电梯的大修工作 。


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