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女孩子|女孩子，最好别买公寓( 二 )


”低门槛安家” ， “买公寓当房东” ， “一人两层三餐四季”……这些广告语像夏日凉风直抵人心 。
很多公寓会打造成loft ， 相信“颜值即正义”的女孩儿一瞧 ， 那种心动的赶脚 ， 就像郭襄“风陵渡口初相遇 ， 一见杨过误终生” 。
女孩子|女孩子，最好别买公寓
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这时候 ， 住惯平层的女孩们开始想象：一层宜静 ， 一层宜动 ， 楼下睡猫楼上睡人 ， 简直不要太惬意 。
就算不是loft ， 公寓产品也会通过浪漫、文艺的装修营造 ， 使得你意乱情迷 。
宣传时 ， 再给你来段张爱玲的公寓故事 ， 把张爱玲的话搬出：公寓是最符合理想的逃世地方......在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语 ， 而在公寓房子的最上层 ， 你就是站在窗前换衣服也不妨事 。
生活好一副岁月静好的样子。
但现实就喜欢把谎言戳破了给你看 。
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上海静安区常德路上 ， 有一栋8层高 ， 有着80多年历史的老建筑 。
这栋老建筑原名叫爱林登公寓 ， 后来改名常德公寓 ， 张爱玲在这里前后住了5年多 ， 写下《封锁》《红玫瑰与白玫瑰》《金锁记》等名篇 。
上世纪40年代初 ， 在满目平房的上海 ， 常德公寓是为数不多的高楼 。 那时候 ， 站在窗前换衣服确实不碍事 。
现在 ， 不拉窗帘站窗前换衣服试试 。 那狭窄的楼间距 ， 对面楼可能投射过来的无数双眼睛 ， 分分钟教你做人 。
张爱玲笔下的避世公寓可不是如今开发商广告里的公寓 。
常德公寓的调性高得多 ， 原为意大利房产 ， 开发商和设计师都是意大利人 ， 住在里头的多为社会中上层人士 。
公寓每一层都铺设木地板 ， 房内有壁炉和热水汀 ， 卧室还带衣帽间 ， 独立卫生间、保姆房、厨房一应俱全 。
女孩子|女孩子，最好别买公寓
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张爱玲在摩登公寓里闲适地喝茶、读书、写字 ， 那是真正的考究、有态度的生活方式 。
说句扎心的话 ， 那时候的公寓是为有钱人准备的 ， 现在的公寓是为没有钱的人准备的 。
现在说的公寓 ， 通常指只有40年或50年产权 ， 土地性质为商业的伪住宅产品 ， 因为总价低、购房门槛低 ， 从而受部分被房价挤压的刚需客以及追求买房独立的女青年青睐 。 也有投资客冲着“不限购”去扫货 ， 买来再转租给刚需 。
买公寓不好 ， 已经是个老生常谈的话题 ， 没学区、商业用水用电、居住体验差、转手税高等等坏处 ， 无需赘言 。
学区这点 ， 有些人会杠 。
——可以通过其它方式读书 ， 或者我未婚要学区作甚？
有一天 ， 你可能会结婚 。
———那就卖掉公寓换住宅 。
到时候 ， 多半要为“ too young ， too simple”买单 ， 公寓流动性差不是危言耸听 。 诚实的中介会告诉你一个现实：
再破的住宅都有人买 ， 再好的公寓都不好卖 。
公寓通常一层N多户 ， 邻居三天换一茬 ， 住户人群的复杂性大大超乎想象 。 搞按摩、做美甲、开旅馆…… ， 运气好的 ， 能在一层楼内阅尽人间百态 。
有回狗蛋想体验公寓旅馆 ， 特意选择了开在高级公寓内的 。 那天夜里 ， 月亮垂落半天 ， 狗蛋被隔壁一阵嘤嘤啊啊的声音吵醒 。
第二天 ， 旅馆老板替他解惑 ， 说邻居在夜场上班 ， 有时回家会加个班 。
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狗蛋说 ， 公寓给穷人准备的说法不对 。
“你看深圳湾1号 ， 一平23万 ， 贵过深圳99%的住宅 。 ”
有钱可以任性 ， 这点我们必须承认 ， 而越是穷越不要触碰公寓 。 最关键的原因是 ， 绝大多数公寓的抗风险能力太差 。
都知道 ， 房子除了住 ， 还有金融属性 。 狗蛋敢说 ， 99%的普通人买房 ， 都会想到利用其金融属性来抵御可能发生的生活危机 ， 比如突发重疾、创业失败 。 这时候房子就是最厚实的保障 。 卖了房还是一条好汉 。


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