大城市一张床or小城市几套房，你选哪个？
来源：中国新闻网（cns2012） 
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作者：彭婧如
继黑龙江鹤岗的“白菜价”房子之后 ， 辽宁阜新一处面积为56.02平方米、售价为2万元的房子近日也引发广泛关注 。 与此同时 ， 北上广深房价坚挺 ， 不乏售价上千万的房子 。 大城市一张床买小城市几套房 ， 有观点认为这是楼市分化加剧的信号。 真实情况到底如何？
千万学区房VS两万一套房
“‘白菜价’的房子确实有 ， 但我们这并不是所有的房子都是‘白菜价’ ， 总价几十万元的房子比较正常。 ”阜新当地的一位房地产中介告诉采访人员 。
根据阜新当地挂出的房源信息 ， 每平米千元以上的房子才是主流 ， 其中又以3000元-4000元/㎡的房源居多 。
据了解 ， 近日引发关注的“白菜价”房子地处阜新城南米家小区 ， “一分钱一分货 ， 米家小区基本是回迁房 ， 价格低的一般是毛坯房 ， 楼层可能不太好 。 ”上述中介表示 ， 这类房子一般比较容易谈价 ， 因为并不好出手 。
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资料图 。 武俊杰 摄
与辽宁阜新的情况相反 ， 北上广深的千万元的房子依旧是成交进行时。
“‘7·15新政’之后 ， 成交量确实没那么多了 ， 但是业主对价格其实没有太大让步 。 ”深圳的一位房地产中介表示 ， 自己最近还经手了几套千万元级别的房子交易 。
“7月70城新房价格平均涨幅为0.47% ， 其中 ， 对楼市收紧调控的深圳上涨0.6% ， 涨幅较上月收窄0.2个百分点 ， 有所降温 。 但深圳二手房价格上涨1.2% ， 涨幅收窄0.7个百分点 ， 仍领先其他一线城市 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说 。
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8月27日 ， 某房地产平台上查询到的北京西城区内一区域房子价格 。
北京的房价也类似 。 此前 ， 北京西城区明确于7月31日起实施“多校划片”“六年一学位” ， 业内人士普遍认为 ， “7·31新政”落地后学区房价格会下降 。 采访人员通过某房地产平台发现 ， 北京西城热点区域的学区房挂牌价格中 ， 少则五六百万 ， 多则上千万 ， 每平米价格在11万-17万之间不等。 相比之前并没有太大降幅 。
据媒体报道 ， 自3月份以来 ， 上海楼市的热度便不断提升 。 尤其是豪宅市场 ， 千万元级楼盘入市频遭抢购 。 6月22日 ， 开盘的前滩三湘印象名邸项目 ， 均价12.18万元/平方米 ， 单套房源最高总价超过6000万元 ， 开盘即售罄 。
楼市分化原因何在？
【大城市一张床or小城市几套房，你选哪个？】换算一下 ， 假设按照北上广深折中的5万/㎡的房价来算 ， 一张单人床的标准尺寸是1.2*2.0m ， 合2.4㎡ ， 一张床占据的房间面积就需要支付12万元 ， 可以买到阜新的6套左右“白菜价”房 。
对此 ， 同策研究院研究总监宋红卫认为 ， “我们不能简单地把2万元一套房的现象无限放大 ， 这类房子与当地需求不匹配， 但不是整个市场的价格都这样低 ， 可以看到 ， 不少品质好的高端楼盘价格还是相对较高的 。 ”
不过 ， 他同时表示 ， 这个现象可以说是楼市分化加剧的信号 ， 更主要的反映的是经济增长分化背景下人口迁徙变化的影响 。 “没有经济和人口支撑的城市基本都逃不过逐渐没落的下场 ， 这个规律在世界范围内都成立 。 ”
确实 ， 除了阜新 ， 黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市也曾出现房价走低的现象 。 这一结局或许很早就埋下了伏笔 。 2001年12月28日 ， 曾被称为“亚洲第一大露天矿”的辽宁阜新 ， 被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 。
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