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城市|上半年收租50亿，华润置地要合并部分城市公司


城市|上半年收租50亿，华润置地要合并部分城市公司
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【城市|上半年收租50亿，华润置地要合并部分城市公司】华润置地业绩会
8月26日下午 ， 华润置地公布2020年度中期业绩报告 ， 公司上半年综合营业额为448.7亿元 ， 同比下降2.1%；毛利率为33.5% ， 同比下降4.7%；核心净利润83.7亿元 ， 同比增长3.2%
上半年 ， 华润置地实现签约销售金额1108.2亿元 ， 同比减少6.7% 。 按照年初定下2620亿元的年度目标 ， 上半年华润置地目标完成率约42% 。 下半年华润置地可售货源约4122亿元 ， 其中一二线占比高达83% ， 住宅产品占比达73% ， 60%的可售资源为下半年新推 。
靠着下半年丰富的货源优势 ， 华润置地首席财务官郭世清表示 ， 公司有信心完成全年2620亿元的销售目标 。
投资物业方面受疫情影响更大 ， 上半年华润置地租金收入为49.9亿元 ， 下降12.5% 。 不过 ， 伴随着经济的逐步恢复 ， 自4月恢复营业以来 ， 华润置地旗下投资物业的客流、租金等业绩指标实现快速恢复 ， 已基本恢复到了去年同期水平 。
华润置地高级副总裁喻霖康预计 ， 随着疫情后海外消费出现回流 ， 国际品牌的销售恢复 ， 购物中心全年有望实现5%左右的销售和租金收入增长 。
上半年 ， 华润置地抓住2到3月土地市场竞争较弱的窗口 ， 加大拿地力度 ， 新增项目30个 ， 总地价约为588.8亿元 ， 权益地价约为387.9亿元 ， 总货值约1200亿元 。 但相比于2019年同期820.6亿元的总地价 ， 527亿元的权益地价 ， 华润置地的土储野心大幅降低 。
截至6月30日 ， 华润置地累计进入81个城市 ， 总土地储备面积7109万平方米 ， 权益土地储备面积4980万平方米 。 业绩会上 ， 有投资者指出 ， 在81个城市之中 ， 能有高能级单项目产出的城市数量不多 ， 华润置地布局过于分散 ， 导致其在多个城市的市占率偏低 。
华润置地总裁李欣表示 ， 公司已经清楚的意识到了这个问题 ， 年初制定了聚焦、深耕的投资买地策略 ， 今年投资布局将向一、二线高能级城市倾斜 。 在未来城市管理结构上 ， 华润置地将合并部分城市公司 ， 使单一城市的产出尽量提高 。
与中期业绩报告几乎同时发布的 ， 是华润置地拟分拆物业管理及商业运营服务业务在港交所独立上市的公告 ， 董事会已于8月21日接获香港联交所的批准 ， 可根据上市规则分拆物业板块独立上市 。
截至6月30日 ， 华润物业管理面积规模达1.12亿平米 ， 较2019年底增长5.4% 。 其中 ， 住宅物业管理面积0.98亿平米 ， 商业物业管理面0.14亿平米 。 期内 ， 物业管理收入27.2亿元 ， 同比增长9.1% 。
在物业股无比火热的当下 ， 华润拆分物业上市立刻成为了各界关注的重点 ， 业绩会上大部分提问均与此相关 。 消息一出 ， 连同股价一并大幅上涨6% ， 华润置地26日收盘报36.45港元 ， 创下近期新高 。
对于媒体及投资者的一再发问 ， 李欣多次强调 ， 分拆主要是想充分释放华润置地过去十几年“双轮驱动”高速发展的价值 ， 公司特别重视长期股东的利益和投资价值提升 ， 将依据上市条例要求为华润置地股东优先提供保证配额 。 但拆分物业上市一事 ， 目前尚无具体时间表 。
值得注意的是 ， 在一年以前的中期业绩会上 ， 华润置地管理层曾表示物业及商业板块将分开上市 。 因此 ， 有投资者向管理层提问关于是否会将商业板块资产注入新的上市平台 ， 亦或者是仅仅相当于管理商场的物业公司 ， 收取管理费的模式 。
李欣回应到 ， 华润置地发展到今天 ， 公司认为应搭建一个完整的、具有华润置地特色的物业管理和商业管理的轻资产管理平台 ， 依托华润置地现有的业务优势 ， 做大做强轻资产管理平台 ， 一方面提高重资产的价值创造 ， 另一方面也能成为华润置地新的利润增亮点 。


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