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上半年|融创中国孙宏斌：现在开发商手里有钱，老百姓手里没钱

（文/张志峰 编辑/尹哲）"现在是土地市场风险最大的时候 ， 开发商手中有钱 ， 老百姓手中没钱 ， 土地拍的贵 ， 房价压力挺大的 。 "尽管年中交出了一份合格的答卷 ， 但在8月26日的业绩会上 ， 融创中国董事会主席孙宏斌话里话外 ， 显然并不看好今年的楼市 。
财报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 融创中国实现营业收入773.4亿元 ， 同比增长0.7%；核心净利润130.4亿元 ， 同比增长3%；归母净利润109.6亿元 ， 同比增长约6.5%；归母净利润率14.2% ， 同比增长0.8个百分点 。
【上半年|融创中国孙宏斌：现在开发商手里有钱，老百姓手里没钱】上半年|融创中国孙宏斌：现在开发商手里有钱，老百姓手里没钱
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下一个目标：降负债、增利润
尽管在营利指标方面 ， 融创保持了往年水准 ， 甚至微涨 ， 但多因素影响 ， 企业上半年销售金额仍出现了一定幅度下滑 ， 上半年同销售金额1952.7亿元 。
去年曾经一度反超万科 ， 跻身前三的融创 ， 如今只能位列第五名 ， 反被保利超越 。
上半年|融创中国孙宏斌：现在开发商手里有钱，老百姓手里没钱
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房企2020上半年销售排行榜（图片来源：克而瑞）
而在克而瑞公布的权益金额排行榜上 ， 融创上半年销售额才1322亿元 ， 跌至第六名 。
事实上 ， 影响融创合约销售额下滑的 ， 不只是新冠疫情 ， 还有企业战略重心的迁移 。
早在年初的2019年业绩会上 ， 孙宏斌就曾预测："这个行业下一步在2020年和2021年的利润压力比较大 。 "
他表示 ， 现在到了这个规模 ， 对销售额的增加是没有目标的 ， 想以利润、安全和降低负债率的均衡管理为目标 ， 提高综合竞争力 ， 以安全、发展稳健为底线 。
正是由此 ， 在负债方面 ， 一向以"高杠杆"作为业绩推手的融创 ， 今年上半年也有了不少改善 。
数据显示 ， 截至6月30日 ， 融创中国有息负债为3203亿元 ， 同比减少0.6% ， 净负债率降至149% ， 较2019年末下降23.3个百分点 。
不过 ， 冰冻三尺非一日之寒 ， 即便有了较大幅度下降 ， 但就目前来看 ， 融创的净负债率仍然高居TOP15房企的榜首 。
一位长江证券资深分析师告诉观察者网 ， 融创过去的增长方式很大程度上依赖于收并购 ， 无论企业最引以为傲的收并购拿地 ， 还是接盘万达文旅等多元化投资 ， 每一次都动辄上百亿耗资 ， 所以融创也是头部房企中资金需求量最大的 ， 只能依靠不停得融资输血 ， 久而久之 ， 造成负债率居高不下 。
如今 ， 没了地产销售业绩上的目标压力 ， 孙宏斌也透露出轻松："对融创而言 ， 今年是从容的一年 。 融创要在保持负债总量稳定的前提下 ， 通过增加销售、利润使公司负债率降下来 。 "
轻地产 ， 重文旅
作为房企得以维持的命脉所在 ， 土地储备永远是绕不开的话题 。
这半年 ， 疫情危机刚刚有所消减 ， 全国各地多个热点城市的土拍市场被瞬间点燃 ， 大大小小的房企尽管销售受挫 ， 但在拿地支出上都表现得毫无含糊 。
然而 ， 融创是个令人惊讶的例外 。
财报数据显示 ， 今年上半年其新增土地储备约1730万平方米 ， 新增货值约2330亿元 ， 同比大幅下降64% ， 即新增土地储备只有去年的1/3 。
在克而瑞发布的上半年企业拿地金额榜单中 ， 融创仅以345亿元位列13名 ， 只有恒大的一半 ， 甚至不及阳光城、滨江等中型房企 。
对此 ， 孙宏斌认为 ， 现在是土地市场风险最大的时候 ， 土地拍得贵 ， 下半年和明年上半年机会好一点 。
孙宏斌指出 ， 今年总体公开市场土地偏热 ， 原因主要是有些公司土储量不够 。 今年上半年整个房企销售市场偏软、回升冷热不均 ， 4月快速回升 ， 5月全国市场是偏软的 ， 下半年销售市场压力偏大 。


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