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|招商蛇口 净利润同比下降81.35%

招商蛇口8月24日晚间发布半年度业绩报告称 ， 2020年上半年归属于上市公司股东的净利润约为9.13亿元 ， 同比下降81.35% ， 归母净利润同比降84.7% 。 营业收入约为243.20亿元 ， 同比增长45.74% ， 基本每股收益盈利0.05元 ， 同比下降91.67% 。
招商蛇口于公告中称 ， 导致业绩下滑有多方面因素 ， 一是上半年房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制 ， 且部分房地产项目结转结构变化 ， 导致社区业务毛利润率同比下降 ， 同时 ， 上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转 ， 在一定程度上也影响了利润；二是自今年初新冠肺炎疫情暴发以来 ， 企业对租赁物业采取了减免租等措施 ， 导致公司园区业务利润同比下降明显；三是2019年同期 ， 招商蛇口通过增资扩股等方式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元 ， 因此拉高了利润基数 。
曾经在“招保万金”金字招牌中占有一席的招商蛇口 ， 已多年跌出房企TOP队伍 ， 规模增长诉求下 ， 招商蛇口加大拿地力度 。
今年上半年新增土储660.1万平方米 ， 同比增长72.2% ， 为同期销售面积132.7% ， 较2019年提升11.1个百分点；平均楼面地价9620元/平方米 ， 较2019年全年增长40.3% ， 地价房价比43.2% 。
作为央企之一的招商蛇口 ， 目前其对规模的诉求强烈 ， 投资端表现突出 。 2019年新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共获取79个项目 ， 土地面积716万平方米 ， 总计容建筑面积1423万平米 ， 总地价976亿元 ， 权益地价523亿元 。
2020年上半年 ， 招商蛇口在土地市场上延续积极之态 。 新增项目中 ， 也有一些高溢价项目存在 。
|招商蛇口 净利润同比下降81.35%
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点评：亿翰智库分析认为 ， 虽然说招商在融资（2020年上半年加权平均融资成本4.78% ， 处于行业低位）和建安上有一定优势 ， 但高溢价也会对企业的盈利造成负面影响 ， 所以对于招商蛇口而言 ， 在保持自身投资节奏、稳固布局优势的同时 ， 也需兼顾到盈利和效率问题 。
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