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探析|双千亿 “横纵”突破 探析金茂优质成长路径

2020年 ， 疫情黑天鹅不期而至 ， 对各行业造成阶段性冲击 。 面对严峻的外部环境和激烈的行业竞争 ， 中国金茂（00817.HK）全力克服疫情影响 ， 聚焦业绩突破 ， 实现逆势发展 ， 还一举斩获了“双千亿”的好成绩 。
8月25日 ， 中国金茂发布了2020年中期业绩报告 。 数据显示 ， 金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元 ， 同比增长31% ， 首次半年突破千亿大关 。 其回款金额也于7月19日超过1000亿元 。 截至2020年7月31日 ， 公司累计已完成签约销售金额1243亿元 。 这意味着 ， 中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62% ， 遥遥领先行业 。
探析|双千亿 “横纵”突破 探析金茂优质成长路径
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与此同时 ， 中国金茂始终保持战略定力 ， 持续巩固城市运营商定位 ， 聚焦“双轮两翼”核心业务 ， 通过机制驱动和创新驱动 ， 推动战略升级和组织升级 ， 以实现公司综合实力不断提升 。
双千亿金茂 上半年“横纵”突破
今年上半年 ， 中国金茂在“横纵”上均实现了较大突破 。
纵向对比 ， 报告显示 ， 在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时 ， 中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升 ， 以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降 。
截止至2020年6月30日 ， 中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12 ， 展示了“双千亿”金茂的增长速度；毛利率35%较2019年底上升3个百分点 ， 归母净利润较2019年提升2% ， 展现了中国金茂增长的质量；来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21% ， 新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家 ， 城市运营能力及兑现业绩能力持续提升；中国金茂物业服务客户满意度达到87分 ， 达到行业领先水平 ， 服务更受业主赞誉 。
与此同时 ， 中国金茂资金杠杆率与融资成本双双下降：资金杠杆率从2019年的74%下降为69% ， 持续位于行业安全稳健范围内 。 一直保持低成本融资优势的中国金茂 ， 2020上半年继续扩大这一优势 ， 平均借贷成本已低至4.68% 。
而从行业横行对比看 ， 保持安全增长的中国金茂 ， 同样实现了高质量的增长 ， 并在行业中拿到了“三个第一”：即上半年销售额增幅位居TOP15房企中名列第一 ， 住宅销售单价保持在“2万元+”水平 ， 在TOP12房企中排名第一 ， 金茂府产品线品牌价值连续7个季度行业排名第一 。
长效、优质、可持续的成长路径
中国金茂逆势走出一条优质发展曲线的背后 ， 折射的正是金茂长效、优质、可持续的成长路径 。
首先 ， 长效稳定 ， 体现在中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升上 。 2017至2019年,中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%,在TOP20中位居前列 。 2020年 ， 中国金茂半年销售金额就突破1000亿元 。 2018年至2019年 ， 中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18 ， 一年内上升6位；2020年上半年 ， 中国金茂的行业排名在半年内再一次上行6位 ， 至TOP12 。
其次 ， 优质是中国金茂的底层基因 。 持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域 ， 中国金茂长期深耕优质城市 ， 以优质项目赢得更高的市场引领地位 。
今年上半年 ， 金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿 ， 南京河西金茂府四开四罄；城市运营项目苏州张家港智慧科学城半年完成43.5亿销售额 ， 无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄 ， 创当地2020年首开套数最多且售罄的纪录；悦系代表作南京扬子江金茂悦加推万人争抢……此外青岛中欧国际城、上海海玥虹桥金茂悦等优质产品 ， 均实现开盘热销 ， 在所在城市引领市场 。
中期业绩报告显示 ， 在上海、北京、杭州 ， 中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿；今年7月 ， 金茂在长沙的销售额也突破了100亿 。


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