中新经纬|“长跑者”远洋集团：“三道红线”下0踩线、抗风险能力强
中新经纬客户端8月27日电 8月中报季 ， 市场上有关房地产融资监管新规传闻的“三道红线” ， 成为行业热点话题 。
有消息称 ， 监管部门或将要求控制房企有息债务增长 ， 并设置了“三道红线” ， 要求剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍 。 按照这三道红线作为衡量标准 ， 不少房企全线飘红 ， 仅有包括远洋集团、保利地产、华润置地等房企在三道红线下实现0踩线 。
据远洋集团于近期披露发布的2020年中期业绩显示 ， 上半年 ， 远洋集团实现营业收入193.74亿元 ， 创历史新高 ， 同比增长18%；归属于股东的净利润12.23亿元；核心利润11.21亿元 ， 同比增长6% 。
“南移西拓”寻求破局
盈利能力提升
【中新经纬|“长跑者”远洋集团：“三道红线”下0踩线、抗风险能力强】官网资料显示 ， 远洋集团成立于1993年 ， 2007年9月28日在港上市 。 目前 ， 远洋集团拥有超190个处于不同开发阶段的房地产项目 ， 包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等 ， 长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等 ， 长江中游地区的武汉、合肥和长沙等 ， 珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等 ， 成渝地区的重庆、成都等及其他重点核心城市 。
今年上半年 ， 远洋集团“聚焦主业” ， 核心财务指标均较去年同期有所提高 。
中期报告显示 ， 上半年远洋集团实现营业收入193.74亿元 ， 同比增长18%；归属于股东的净利润12.23亿元；核心利润11.21亿元 ， 同比增长6% ， 核心盈利能力得到提升 。 同期 ， 远洋集团实现毛利44.70亿元 ， 同比增长33%；毛利率上升至23% ， 增长3个百分点 ， 主要受物业销售价格较去年同期上升影响 。
报告期内 ， 远洋集团着力提升运营管理精细化水准 ， 严控各项成本 ， 促进整体效能提升 。 数据显示 ， 上半年管理费用占收入比为3.9% ， 销售费用占收入比为2.4% ， 同比分别下降1.3和0.4个百分点 。
不仅如此 ， 集团融资成本控制在5.14% ， 同比下降29个基点 ， 较2019年底下降约36个基点 ， 主要由于期内获取的融资成本较低 ， 已付或应计的利息总开支下降23.38亿元 ， 同比减少2.99亿元 ， 具有明显成本优势 。
物业开发依旧是核心业务 ， 上半年83%的营收皆来自于此 。 远洋集团在财报中称 ， 集团贯彻“南移西拓”战略布局 ， 62%物业开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区 ， 去年同期这一数值仅为47% 。 远洋集团表示 ， 将继续维持一个均衡搭配的项目组合 ， 减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源 ， 使集团得以专注发展未来重点发展的项目 。
调整区域布局的同时 ， 远洋集团坚守价值区域 。 上半年 ， 远洋集团在15个城市获取18个项目 ， 新增土地储备201万平方米 ， 平均地价为5900元/平方米 。 值得一提的是 ， 新增的土储全部位于一二线城市 ， 如杭州、济南、郑州等 ， “南移西拓”区域建面占比为72% 。
深耕建筑健康领域
做行业“长跑者”
突如其来的疫情 ， 各行各业都不可避免的受到了影响 ， 房地产行业也未能幸免 。 但也正因为此 ， 健康建筑、健康住区迎来了更大的需求 ， 带给房企新的发展机遇 ， 而这恰恰也是远洋集团的竞争力所在 。
早在2015年 ， 远洋集团便率先在业内开启体系化打造健康和谐人居环境之路 ， 致力于成为一家健康的企业 ， 志做中国“建筑·健康”的先行者 。 同年 ， 远洋集团率先将国际WELL标准引入中国 ， 并将其作为落地健康建筑的工具 ， 首次在中国推广、落实到住宅项目中 。
健康住宅的发展是个漫长的过程 ， 作为行业“长跑者” ， 远洋集团坚持做健康建筑 ， 持续深耕健康领域 。
经过五年的探索 ， 远洋集团形成了一套适合中国人生活方式的健康标准体系 ， 升级至“1.1”的远洋健康建筑体系 ， 从建筑单体、室内装饰、园区规划、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点 ， 使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节 。
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