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南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？

南沙的火 ， 越烧越旺了！
8月10日 ， 南沙湾宅地经历21轮激战 ， 超过两家房企报价129190万元+7400㎡竞配建面积 ， 最终直接进入摇号 。
8月17日 ， 横沥岛宅地以400500万元+配建23200㎡进入摇号环节 。
仅仅一周内 ， 就出现了两宗摇号地块 ， 而且楼面价均高达1.9万/㎡以上 。
前有深圳人抢房 ， 后有深圳房企抢地 ， 南沙真的要火出圈了！
于是不少人就开始传：“南沙房价上天啦！”“南沙开始暴涨了！”“今天你爱理不理 ， 明天你连南沙都买不起！”......
那究竟市场情况是怎么样呢？PLUS去了解了一番 。
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南沙飘了！
新房最高4.5万/平
首先 ， 我们先来看看新房市场 。
上周 ， 南沙共成交726宗 ， 环比大涨97% ， 不管是成交量还是涨幅都跃升到全市第一！
除了最近频登头条的恒大阳光半岛外 ， 明珠湾板块和南沙湾板块也是成交主力军 。
明珠湾起步区被视为南沙版的珠江新城 ， 价格也是处于南沙的顶端 ， 而最近也有部分楼盘在悄悄涨价了 。
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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根据PLUS最新了解到的价格 ， 每个楼盘的跨度区间基本都挺大的 ， 主要是因为明珠湾板块的最大亮点就是其江景 ， 因此高楼层能望江的单位优势比较明显 ， 价格也会比望不了江景的低楼层要高得多 。
像最近新面世的佳兆业·悦江府 ， 部分高层单位价格接近4万/㎡ ， 而低层单位基本3.5万/㎡左右就能入手 。
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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佳兆业·悦江府7月网签房源
截图来源：中指院
值得注意的是 ， 因为新房网签存在滞后性 ， 开发商的手续流程比较繁琐 ， 快的话1个月左右 ， 慢的话2-3个月也是比较正常的 。
所以其实这两个月明珠湾板块的现实涨幅并没有图表上这么夸张 ， 在6月头 ， PLUS也曾经调研过明珠湾房价情况 ， 当时楼盘的均价已经去到了3.6-3.7万/㎡ 。
在此之中 ， 价格变化最为明显的是金科·博翠明珠 ， 能一线望江的7号楼127㎡-129㎡四房户型 ， 高层单位冲至4.1万/㎡ ， 而据PLUS了解在此之前金科·博翠明珠还未出现4字头的报价 。
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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金科·博翠明珠楼栋分布图
此外 ， PLUS在统计的时候 ， 发现颐德湾尚目前的报价在3-3.5万/㎡之间 ， 居然比6-7月的网签价格还要低1000-2000元/㎡ ， 这是怎么一回事？
据置业顾问介绍 ， 目前颐德湾尚在售楼栋中仅剩低楼层在售 ， 望不了江 ， 所以价格会比较便宜 ， 预计下个月会新推望江楼栋 ， 单价在3.8万/㎡起 ， 最高可能要去到4.5万/㎡ 。 （看来是想涨价了）
而前段时间颐德湾尚传出一套188㎡4+1房的高楼层卖出了4.1万/㎡的单价 ， 打破了项目成交历史价格 。
接下来 ， 我们再看看看南沙另一个网红板块——南沙湾的价格情况 。
比较神奇的是 ， 南沙湾板块内的楼盘7月网签均价普遍比6月要低 ， PLUS查了一下中指院的网签数据 ， 主要是因为6月望海房源较充足 ， 而7月网签的基本上是低楼层 ， 所以网签均价较低 。
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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而与6-7月网签价格相比 ， 南沙湾板块内除了时代香海彼岸外 ， 其余三个楼盘价格都有上涨 。
但还是那句话：“新房网签存在滞后性 ， 其实具体价格变动并没有数据上看上去的那么夸张！“
像星河山海湾在今年上半年就有部分望江单位冲至4万/㎡ ， 而领南|星河·荣誉也在上半年的时候已经进入3万/㎡时代 。
价格变化明显的是中交·蓝色海湾 ， 项目即将推出8号海景单位 ， 144-250㎡三至四房 ， 吹风价3.8-4.5万/㎡！目前该楼栋正在做诚意登记 ， 有一个98折优惠 。


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