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建筑|破败老旧的厂房也是一座金矿


北京联盟_本文原题：破败老旧的厂房也是一座金矿
破败老旧的厂房 ， 若是打造得当 ， 说他们是文旅产业的金矿 ， 真的是一点儿都不夸张 。
旧厂房价值何在
从区位角度而言 ， 城市版图在不断地扩大 ， 那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源 。 以上海为例 ， 最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目 ， 分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域 。 因此 ， 区位优势是其经济价值的首要体现 。
从成本角度而言 ， 对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入 ， 如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20% 。
建筑|破败老旧的厂房也是一座金矿
本文插图

从物业角度而言 ， 旧厂房大空间、高楼层的物业条件 ， 以及大面积多建筑物构成的规模效应 ， 能为项目功能重新定位提供多元组合空间 ， 甚至衍生出全新的产品 ， 以满足个性化的需求 ， 从而进一步挖掘其商业价值 ， 甚至开创新的生活理念 ， SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明 。
而在环境方面 ， 现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段 ， 其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一 。 同时 ， 推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗 。 环境本身就是一种资源 ， 而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为 。
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最后从文化角度来说 ， 老旧厂房作为中国历史发展的遗存 ， 即是展现中国工业文化的重要窗口 ， 也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体 。 在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下 ， 老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手 。 由工业记忆转向文化创意 ， 由旧空间转向新地标 ， 实现跨时代文化交融碰撞 ， 相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式 ， 我国既有大的机遇 ， 也面临着很多困难 。
当然 ， 旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业 ， 更多的是注入了商业的元素 。 购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能 ， 而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感 ， 推动产业的进一步发展 。
国外旧厂房改造经典案例
01.
Arquipélago 现代艺术中心
葡萄牙
Arquipélago现代艺术中心的原址是一家烟酒厂 ， Menos é Mais Office在改造它的过程中 ， 秉持着传播、创造新兴文化的理念 ， 希望改造后的艺术中心能够成为一个人、知识和文化交流互动的空间 。
建筑|破败老旧的厂房也是一座金矿
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建筑团队采用了新旧建筑对话的形式 ， 在原有工厂的旁边 ， 新建了一栋白色建筑 。 两栋建筑功能各不相同 ， 原有的工厂以展示为主 ， 新建筑则更多的承担艺术与文化中心、多功能大厅、艺术实验室、艺术家工作室等功能 ， 弥补原工厂的功能性缺失 。
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但是建筑团队并没有刻意放大新旧建筑之间的差异 。 相反 ， 新建筑被很平静地放置在原工厂旁 ， 没有破坏或颠覆整体的空间和建设结构 。 两栋建筑穿越时空行进对话——原工厂建筑主体使用了火山岩砌石 ， 而新艺术中心则以当地玄武岩混凝土建成 ， 形成变化的表面纹理和褶皱 ， 形式简洁抽象 。
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