江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

“快起来”的中海地产：守正有余出奇不足

快起来的巨轮中海地产（00688.HK）并非没有任何烦恼 。
8月24日 ， 中海地产公布了2020年中期业绩报告 。
上半年 ， 中海地产营业收入同比增长11%至886.3亿元 ， 核心净利润同比增长0.3%至179.4亿元 。 中海地产一直为业界所瞩目的融资成本处于行业最低区间 ， 半年加权平均融资成本录得4.01% ， 净借贷比率录得32.95% ， 净利润率录得23.2% 。 现金充裕度处于行业最高区间录得1113.8亿元 。
稳健、小步上升 ， 多个核心财务指标依然极具“中海特色” 。 正如中海地产官方公众号所言的“守正积势” 。 这背后与公司董事会主席兼執行董事颜建国对利润、规模、愈趋扁平化的组织架构等因素密不可分 。
相较之下 ， 地产主航道业务之外的商业物业、创新业务并没有令人眼前一亮的成绩 。
悄悄变快
行业标杆中海地产对于净负债率、借贷比等财务指标依旧遵循着以往的规矩 。
报告期内 ， 中海地产资产负债率59.77% ， 净借贷比率为32.95% ， 在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率；上半年加权平均借贷成本为4.01% ， 融资成本处于行业最低区间 ， 持有现金1113.8亿元 ， 占总资产14.6% 。
多年来 ， 以稳健面目示人的中海地产 ， 盈利能力持续领跑行业 。 在颜建国2017年掌舵中海之后 ， 在利润之外 ， 公司开始对涉规模指标流露出更进取的姿态 。
有中海地产人士向第一财经采访人员表示 ， 相较于颜建国的前任郝建民时期而言 ， 中海地产这两三年在员工的KPI考核、职级晋升、奖金发放等方面都更趋于透明严格 。
“像中国恒大(03333.HK)等不少房企今年力推的全员营销 ， 中海也鼓励员工参与 ， 只是央企的销售提成只有千分之一个点左右 ， 达不到其他房企千分之三个点的水准 ， 但是公司内部基层还是挺兴奋的 。 ”该人士直言 ， 抓销售、抓回款的重要性正与日俱增 。
六月份 ， 中海地产的合约物业销售额达到575.61亿元 ， 同比增加32.3% ， 扭转了前五个月累计同比下滑的态势 。 这也实现了中海地产历史上单月销售新纪录 。 这其中固然有前期因为疫情耽误销售进程而迎头追赶的因素在内 ， 但与中海地产抓销售的战略也有直接关系 。
更多的变化正悄然显现 。 目标导向成为一些老中海人察觉到的一个显著变化 。
具体到拿地方式来看 ， 中海地产素来倾向于单独拿地 。 高权益占比被认为能够更好地保证销售业绩的浓度、可观的利润规模 。
今年上半年 ， 中海地产则首度公开表示 ， 从单独拿地向联合开发、股权收购、城市更新等方式转变 ， 部分项目的权益占比甚至降至70% 。 更灵活的拿地方式源于对规模的追求 。
2020年上半年 ， 该集团新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米 ， 累计应付的土地出让金约为522.82亿元 。 而2019年度业绩会上 ， 中海地产将2020年拿地权益预算定为1400亿元 ， 同比增长23% 。
照此来看 ， 中海地产上半年的土地权益投资完成率仅37% 。 这也意味着 ， 中海地产下半年拿地的节奏还将进一步加快 。
同时 ， 由于受新冠肺炎疫情影响 ， 中海地产上半年有一个半月左右时间处于销售停滞状态 ， 公司上半年实现合约销售金额同比增长4.2%至1720.1亿元 。 此前的2018年、2019年 ， 公司的合约销售额同比增速分别录得29.8%、25.2% 。 这两年半的销售增长速度在行业前十里面仍属于领先 。
颜建国掌舵之后 ， 中海地产的拿地金额从百亿直接上升至千亿 ， 挺进行业前五 ， 一定程度上扭转了中海地产“掉队者”的形象 。
诸多迹象显示着 ， 中海地产这艘巨轮正变得越来越快 。
颜建国在2020年中期业绩会上言及系列核心财务指标之际表示：“我们不会为规模做大而去做大规模 ， 而是要求有利润地去销售 ， 有质量地增长；更加注重价值创造 ， 我们相信合理控制负债 ， 不盲目加杠杆 ， 公司的规模与利润也能实现较快地增长 。 ”


推荐阅读


上一篇：「柳岩」闺话丨“快40岁了，后悔没好好找老公”柳岩一番话道出大龄剩女的心酸

下一篇：多拉不懂A梦|《以家人之名》子秋贺梅终相见，断绝母子关系，为子秋爆哭！