契税|不必争了！老房子继承，明年统统按“新规”办，还能省一笔钱
中国人在财富的分配上两样东西占比最大 ， 一个是银行存款 ， 另一个就是房产 。 现在房价居高不下 ， 而大部分家庭的财富又在房子上比较集中 ， 关于房子如何分配也是一件大事 ， 毕竟对绝大多数人来说 ， 买房并不容易 ， 更多时候一套房就“掏空”了许多人大半辈子积蓄 。 随着父母年纪增大 ， 房子不可避免的就会涉及到“继承” ， 这也是很多人比较关心的问题 。
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房子继承给下一代 ， 本来就是一件很平常的的事情 ， 特别是对于独生子女来说 ， 房子就是留给他们的一部分财产 。 但实际上相关“新规”的完善 ， 在子女继承房产上也相应地发生了改变 ， 不是独身子女的也不必争了 ， 老房子继承 ， 明年统统按“新规”办 。
从有关部门颁布的《民法典》来看 ， 2021年对一些相关的继承条例做出了修改 ， 主要有以下三点 。
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【契税|不必争了！老房子继承，明年统统按“新规”办，还能省一笔钱】
1.扩大继承范围
传统意义上 ， 包括房产在内的遗产都是进行顺位继承 ， 排在第一序列的当然就是直系亲属 ， 第二序列的就是拥有血缘关系的旁系亲属 ， 在之前的规定中 ， 如果直系继承人先去世 ， 那么就由直系的子女来接替进行代为继承 。 不过在修改之后 ， 这个继承范围就发生了改变 ， 直系继承人去世 ， 旁系亲属的子女也可以进行代为继承 。 这样也满足了更多突发事件的需求 ， 更加的合理化 。
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2.遗嘱的变化
遗嘱在财产的分配上起着至关重要的作用 ， 在实际操作中 ， 也有许多子女因为缺少遗嘱 ， 而无法继承父母全部财产的情况 ， 最后只能和所有继承人“平分” 。 而父母如果同时立下多份遗嘱也并不具备法律效应 ， 最后也只会以公立遗嘱为标准 ， 变更起来也相当麻烦 ， 条款修改之后 ， 公立遗嘱的优先级降低 ， 遗嘱的方式也可以采用打印和录像 ， 但同时需要两个及以上见证人在场 。
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子女因为不孝顺而被剔除在继承人范围之内 ， 在“新规”中也给了一次改过自新的机会 ， 如果主动承认错误 ， 并且情节较轻 ， 可以获得一次父母的“宽恕”机会 ， 丧失的继承权也能重新获得 。
3.房产继承
房子属于遗嘱之中重要的一环 ， 特别是对于继承人来说 ， 在房屋的转让过程中 ， 会按照房产成交价格的3%到5%收取契税 ， 如果是价值100万的房子 ， 那么收取的费用就相当高 ， 至少是3万 。
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不过根据相关部门提议的《契税法（草案）》来看 ， 不仅夫妻之间 ， 就连法定继承人也将享受到房屋、土地转让免征契税的政策 ， 同时也会免去增值税 ， 在实际操作中 ， 也只需要交280元的登记工本费就行了 ， 这将节省下一大笔钱 。 而且有遗嘱的确立继承人也不会因为财产出现较大的纠纷 。
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所以对于子女来说 ， 一定要选择在有遗嘱的情况下 ， 进行房产或者土地的过户 ， 这样既能确保财产的安全 ， 又能节约不少开支 ， 也不会产生麻烦 。
当然如果长辈想最大可能地保住子女的财产 ， 最好是提前就立下遗嘱 。 这样不仅省事 ， 而且在明年的新规到来之前 ， 能减少子女继承财产的困难程度 ， 因为即便是独生子女 ， 在没有遗嘱的情况下 ， 房产照样要“均分”出去 。
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