大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东 大笔出质廊坊嘉轩股权
_本文原题为 鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东 大笔出质廊坊嘉轩股权
新兴地产企业鸿坤持续扩张 。
【大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东 大笔出质廊坊嘉轩股权】新京报贝壳财经采访人员8月24日自工商系统获悉 ， 鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动 ， 引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙） ， 市场主体类型也由“有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）”变更为“其他有限责任公司” 。
采访人员注意到 ， 张家口鸿坤房地产开发有限公司由此前的出资 10000万人民币减至100万人民币 。 芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙） 新入局 ， 出资 9900万人民币 。
至于新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙） ， 工商资料显示其成立于2019年11月27日 ， 执行事务合伙人为芜湖盛玺投资咨询有限公司 。
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全国工商信息系统截图显示 ， 鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生股权变动 。
1、2020 年和 2021 年面临偿付压力较大
今年5月 ， 业内有消息称 ， 张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）土地挂牌成交 ， 分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地 ， 地价高达428万元/亩 ， 两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得 。
工商信息显示 ， 张家口鸿展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日 ， 注册资本1亿元 ， 其原来的背后股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司 ， 后者背后股东为鸿坤伟业房地产开发有限公司等 。
公开资料显示 ， 鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立 ， 是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团 。
采访人员自上交所获悉 ， 2019年 ， 公司实现营业收入96.66亿元 ， 同比增 长18.24% ， 主要系房地产结转收入上升所致 。 不过 ， 净利润由11.73亿元下降至9.05亿元 ， 下降22.87% 。
2019 年 ， 公司土地购置进度有所提升 ， 但考虑到房地产市场风险 ， 整体拿地规模较小 。 2019 年 ，公司主要通过并购方式在滁州、宿州和唐山共获取三块土地 。 从拿地成本看 ， 2019 年 ， 公司在三地 获取的楼面地价分别为 1220.32 元/平方米、1486.86 元/平方米和 1462.79 元/平方米 ， 公司整体拿地 成本处于较为合理水平 。
截至2019年期末 ， 鸿坤地产总资产为646.20亿元 ， 较上年上涨11.72% 。 鸿坤地产负债518.64万元 ， 较上年上涨12.95% 。
采访人员自上交所看到的鸿坤地产评级报告显示 ， 联合评级维持公司的主体长期信用等级为“AA” ， 评级展望为“稳定”；同时维持“16 鸿坤 01”和“16 鸿坤 02”的债项信用等级为“AAA” ， 维持“18 鸿坤 01”“18 鸿坤 03”“19 鸿坤 01”的债项信用等级为“AA” 。
截至 2019 年底 ， 公司全部债务 182.40 亿元 ， 较年初下降 14.95% ， 主要系偿还部分借款所致； 其中短期债务占 31.59% ， 长期债务占 68.41% ， 债务结构较好 。
从债务期限分布来看 ，假设债券全部回售的情况下 ， 2020 年到期金额合计 77.97 亿元 ， 2021 年到期金额合计 60.90 亿元 ，2022 年到期金额合计 32.18 亿元 ， 2023 年及以后到期金额合计 11.35 亿元 ， 公司于 2020 年和 2021 年面临偿付压力较大 。
2、出质廊坊项目公司股权
在此 ， 采访人员注意到 ， 鸿坤地产已经将持有的廊坊开发区嘉轩房地产有限公司（下称“廊坊嘉轩”）股权出质 。
廊坊嘉轩工商资料登记的股权信息显示 ， 鸿坤地产将其持有的1亿元的股权出质 ， 质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（简称“中国华融” ， 股份代号︰2799） ， 登记编号为131001202007070002 ， 股权出质设立登记日期、目前状态为有效 。
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