鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权新兴地产企业鸿坤持续扩张。新京报贝壳

鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权。新兴地产企业鸿坤持续扩张。新京报贝壳财经采访人员8月24日自工商系统获悉，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动，引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），市场主体类型也由“有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）”变更为“其他有限责任公司” 。采访人员注意到，张家口鸿坤房地产开发有限公司由此前的出资 10000万人民币减至100万人民币。芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙）新入局，出资 9900万人民币。至于新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），工商资料显示其成立于2019年11月27日，执行事务合伙人为芜湖盛玺投资咨询有限公司。

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全国工商信息系统截图显示，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生股权变动。

1、2020 年和 2021 年面临偿付压力较大今年5月，业内有消息称，张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）土地挂牌成交，分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地，地价高达428万元/亩，两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得。工商信息显示，张家口鸿展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，其原来的背后股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司，后者背后股东为鸿坤伟业房地产开发有限公司等。公开资料显示，鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立，是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。采访人员自上交所获悉， 2019年，公司实现营业收入96.66亿元，同比增长18.24% ，主要系房地产结转收入上升所致。不过，净利润由11.73亿元下降至9.05亿元，下降22.87% 。 2019 年，公司土地购置进度有所提升，但考虑到房地产市场风险，整体拿地规模较小。 2019 年，公司主要通过并购方式在滁州、宿州和唐山共获取三块土地。从拿地成本看， 2019 年，公司在三地获取的楼面地价分别为 1220.32 元/平方米、1486.86 元/平方米和 1462.79 元/平方米，公司整体拿地成本处于较为合理水平。截至2019年期末，鸿坤地产总资产为646.20亿元，较上年上涨11.72% 。鸿坤地产负债518.64万元，较上年上涨12.95% 。采访人员自上交所看到的鸿坤地产评级报告显示，联合评级维持公司的主体长期信用等级为“AA” ，评级展望为“稳定”；同时维持“16 鸿坤 01”和“16 鸿坤 02”的债项信用等级为“AAA” ，维持“18 鸿坤 01”“18 鸿坤 03”“19 鸿坤 01”的债项信用等级为“AA” 。截至 2019 年底，公司全部债务 182.40 亿元，较年初下降 14.95% ，主要系偿还部分借款所致；其中短期债务占 31.59% ，长期债务占 68.41% ，债务结构较好。从债务期限分布来看，假设债券全部回售的情况下， 2020 年到期金额合计 77.97 亿元， 2021 年到期金额合计 60.90 亿元， 2022 年到期金额合计 32.18 亿元， 2023 年及以后到期金额合计 11.35 亿元，公司于 2020 年和 2021 年面临偿付压力较大。 2、出质廊坊项目公司股权在此，采访人员注意到，鸿坤地产已经将持有的廊坊开发区嘉轩房地产有限公司（下称“廊坊嘉轩”）股权出质。廊坊嘉轩工商资料登记的股权信息显示，鸿坤地产将其持有的1亿元的股权出质，质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（简称“中国华融” ，股份代号︰2799），登记编号为131001202007070002 ，股权出质设立登记日期、目前状态为有效。官网显示，中国华融前身为中国华融资产管理公司，如今是国内四大AMC之一，其对外提供不良资产经营等金融服务。工商信息显示，廊坊嘉轩成立于2006年3月20日，注册资本1亿元，系鸿坤地产的全资子公司，经营范围为房地产开发与经营、物业管理（以上凭资质经营）等，法定代表人李卫锋。廊坊嘉轩由鸿坤收购而来。工商资料显示， 2014年4月16日，廊坊嘉轩股东由北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣资产管理中心、北京天地嘉禾房地产开发有限公司，变更为北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）、北京天地嘉禾房地产开发有限公司。其中，北京嘉轩房地产开发有限公司背后股东为天地控股有限公司。公开资料显示，天地控股有限公司成立于2000年，年开复面积100余万平方米，年总投资额100多亿元。 2014年7月23日，北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）、北京天地嘉禾房地产开发有限公司退出股东序列，中国金谷国际信托有限责任公司接盘成为股东之一。 2016年3月，中国金谷国际信托有限责任公司退出，鸿坤地产接盘。接盘后，鸿坤地产持股比例为90% ，北京嘉轩房地产开发有限公司持股10% 。 2019年12月6日，北京嘉轩房地产开发有限公司退出，廊坊嘉轩成为鸿坤地产全资子公司。据鸿坤地产发布的《2018公开发行公司债券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书》显示， 2018年1~6月份，廊坊嘉轩净利润为434.69万元。从金额上来看，推广名称为“廊坊嘉轩的鸿坤?理想城（廊坊）项目”是鸿坤地产的投资重点之一。据《鸿坤地产债券年度报告（2019 年）》，该项目发改委立项名为“廊坊嘉轩住宅小区” ，总投资34亿元，金额位列鸿坤地产披露的在建项目总金额第三名。截至2019年末，该项目已投资10.37亿元，预期收入80.44亿元，拟竣工时间为2022年8月30日。新京报贝壳财经采访人员李大伟赵毅波编辑赵泽校对刘军