地产|博鳌特写 | 周昕宇：地产私募基金的“晨曦”( 二 )
土地价值是首要 ， 而土地管理团队同样重要 。
“一个好的团队可以确保土地价值能够充分发挥 ， 国内做地产开发 ， 没有任何一个组织形态能够比开发商更有效率 。 ”
按照晨曦基金在土地管理团队的选择 ， “不光是局限在信用偿债能力 ， 更重要的是操盘能力 ， 特别是区域开发优势 。 ”
存量市场方面 ， 周昕宇的理解是 ， 投资的时候必须考虑未来买家在哪里？未来的流动性怎么样？也就是不动产、存量市场、开发市场最大的风险是什么？
目前 ， 地产开发市场交易额是16万亿元 ， 存量市场是6000亿元 ， 且存量市场中4000亿元位于北上深 ， 2000亿元分散在二线城市各个业态 ， 相对占比很小 ， 分散度很大 。 同时 ， 4000亿当中核心城市核心地段的物业占比达70% 。
“从交易看 ， 最活跃、最有代表性的交易量还是在核心城市的核心物业 。 上海、北京、深圳核心物业火热的背后 ， 因为是一个可交易的、有流动性的市场 。 未来租金涨得最快的 ， 也是这些城市的核心物业 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）
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