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探楼邦|2020年下半年，楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？

探楼邦|2020年下半年，楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？

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探楼邦|2020年下半年，楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？

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探楼邦|2020年下半年，楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？

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未来五年时间里 ， 房价会下跌吗？年轻人能否靠自己的工资买上一套房子？
1、数据显示 ， 深圳的房价收入比已经高达36.1倍 ， 也就是说 ， 在深圳工作的人 ， 需要不吃不喝36.1年才能买上一套房子 ， 而且前提是你的年收入还得达到深圳市的平均水平才行 。

一般认为 ， 房价收入比在3-6倍是比较合理的 ， 甚至显然已经高出这个合理水平太多太多了 ， 很少有年轻人能靠自己的打拼在深圳买上一套房 。 很多人觉得 ， 自己打一辈子工 ， 赚的钱还没有深圳房价三个月涨的多 ， 他们有点儿绝望 。
【探楼邦|2020年下半年，楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？】2、以后可能不会再有“拆迁户”这个名词了 。
现在的开发商为了利润 ， 在拿地之后都喜欢盖四五十层的高楼 ， 现在来看 ， 这些高层住宅没有什么问题 ， 但如果过个一二十年 ， 设备和管道老化 ， 维护起来非常困难 ， 那问题可就大了 。 .

未来的年轻人不太可能会去选择买这样的二手房 ， 而开发商也不大可能去拆这样的房子去盖新房 ， 因为可能会亏本 。
3、房价需要对经济的乐观预期来支撑 ， 在经济发展速度快的几年里 ， 房价上涨倒是可以理解 ， 但是现在 ， 经济增速放缓 ， 人口也将在未来十年内进入负增长状态 ， 房价恐怕很难维持现在的超高估值 。
大家觉得未来房价会跌吗？各位朋友家里现在都有几套房子？

今年下半年楼市会迎来新一轮调控加码潮吗？
现有政策的严厉程度已经足够 ， 再加上没有出现全国的大规模房价上涨 ， 所以应该不会再多城市出台调控加码政策 。
政府出台楼市调控政策 ， 要看是为了解决市场交易量还是交易价的问题 。 我认为 ， 这一次深圳、宁波、杭州、南京纷纷出台政策 ， 主要还是为了抑制房价过快上涨 。

不知道大家有没有关注 ， 央行银监会要严查消费贷有没有进入到房地产市场 ， 所以我觉得这一轮的政策加码 ， 主要是跟房产价格有关 。 而目前房产交易量虽然是在快速反弹回升 ， 但是各地还是受到一些疫情的影响 。
总的来说 ， 现在这些调控政策累加到一起 ， 已经足够抑制房价过快上涨 。 现在除了“五限”政策——限购、限贷、限价、限商、限售 ， 还加了个限婚——离婚2到3年内 ， 离婚人的购房条件不会发生变动 ， 避免出现为了炒房而离婚的现象 。

第二个 ， 能够继续加码的政策空间已经非常有限了 。 拿“深八条”来说 ， 营业税免征门槛提高 ， 户籍的认定时间作了说明 ， 还要求本地户口连续三年不中断地缴纳社保和个税 ， 豪宅税也恢复了 ， 普通住宅、非普通住宅认定标准也抬高了 。
除此之外 ， 还有林林总总的一些加码政策 ， 也已经比较严格 。 比如取得房产证之后三年不可出售 ， 比如两年或者三年之内 ， 离婚了也不能改变购房条件 。
加上现在的实际购房首付程度已经很高 。 在很多城市 ， 首套房首付需要4成甚至5成 ， 二套房首付则需要7成和8成 ， 首付方面再进行调整的可能性也不大 ， 再上涨购房者就不用贷款了 。

再看利率方面 ， 现在处在一个低利率的水平 ， 政府正在做LPR改革 ， 8月31号之前要确定转换成固定利率还是浮动利率 ， 在这个时间点要上涨房贷利率也很难操作 。 所以从以上种种来看 ， 个别城市不好说 ， 但是全国普遍来看 ， 楼市应该不太会再进行调控加码了 。
你们还知道有哪一层不能买嘛？欢迎评论区留下你的看法 。
大家觉得这件事究竟是谁的错？
你怎么看呢？
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