新房开箱：广州新房库存量最大的区，又有新楼盘！记者实探样板间
土地拍卖不畅、多个楼盘降价出货 ， 作为广州新房库存量最大的区域 ， 增城楼市今年有点难 。
不过 ， 最近在面积达7000亩的广州第一大湖荔湖旁 ， 冒出一个全新盘——合景泰富?臻湖誉园 ， 今天南都采访人员就带大家去看一看 。
对于广州市区工作的人而言 ， 增城荔湖新城还是比较远的 。 从珠江新城出发 ， 走高速不塞车的情况下 ， 都要1小时07分 ， 上下班通勤时间还是比较长 。
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如果坐地铁 ， 靠楼盘最近的地铁站是21号线增城广场站 ， 但有4公里左右的距离 。 而且地铁要坐23个站 ， 一个半小时 。
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不过这个楼盘距离增城区政府只有2.5公里 ， 离荔湖约300米 ， 对增城本地来说位置是比较核心的 。
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整个楼盘不算太大 ， 共有8栋496户 ， 容积率为3 ， 绿化率为30% 。 目前首推1、2号楼单位 ， 2梯3户 。 楼盘所在的荔湖新城规划最近刚刚发布 ， 号称打造成湾区东岸现代新城 。 不过荔湖新城的规划还只是在征求意见阶段 ， 整个新城的发展还需要一段时间去培育 。
配套上来看 ， 因为楼盘地处区府板块 ， 去少年宫、万达广场、东汇城都非常近 ， 基本上在十分钟车程内 ， 旁边有前海人寿医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区 ， 学校有黄冈中学、增城第一中学、增城碧桂园中英文学校等 。 但要注意的是 ， 该楼盘未划分学区 ， 只能上民办学校 。
【新房开箱：广州新房库存量最大的区，又有新楼盘！记者实探样板间】
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户型上来看 ， 楼盘主要面向改善客群 ， 最小的户型都有123㎡ ， 最大的210㎡ 。
来样板间感受一下：123㎡户型为板式结构 ， 4房带入户花园 ， U型厨房 。 客厅位于整套房子的中部 ， 卧室在4个角位 ， 没有共墙 ， 私密性较好 ， 屋内没有承重墙 ， 这种户型市场上还比较少见 。
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143㎡的户型 ， 也是4房 ， 带入户玄关 ， 分成活动区和生活区两个区域 。 主卧设置了衣帽间 ， 女主人一定会非常喜欢 。 但其实是占用了隔壁的空间 ， 导致旁边的次卧 ， 比较难打衣柜 。 客餐厅也规整大气 ， 有南北两个阳台 ， 但厨房比预想中的小 。
交标上有一些贴心小设计 ， 两个户型的主卧卫生间都安装了智能玻璃 ， 可以一边听歌一边洗澡 。
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洗面池下柜 ， 靠近马桶的一侧专门打造了可以放手机等小物件的格子 。
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作为增城楼盘 ， 定价比较受关注 。
在整个荔湖新城规划的带动下 ， 臻湖誉园的吹风价曾经超过3万元/㎡ 。 不过目前在认筹阶段 ， 据说有团购价 ， 单价在2.3万至2.8万/㎡之间 。
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要提醒购房者的是 ， 增城从去年8月就开始出现降价潮 。 今年疫情后 ， 增城又曝出多个楼盘降价促销 ， 有些单价仅1万出头 ， 比开盘价还要低 。
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而且增城还是广州楼盘供应大户 ， 在售楼盘有190个 ， 累计未售套数23083套 ， 是广州未售新房唯一超过2万套的区域 。
南都大数据研究院城市更新课题组统计 ， 2020年上半年 ， 广州新增城中村改造共计28个 ， 增城就占了18个 。 这意味着 ， 增城未来的供应量会不断增加 。 这可能会让升值空间承压 。
接下来就进入最终的测评环节了：
南都测评：
地段：3.5颗星（在增城核心的区府板块 ， 但从广州过去还是比较远）
规划：4颗星（车位比1:2 ， 园林约8500平方米 ， 住起来非常舒服）
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