地产情报站|半年报 | 时代中国欠债近千亿，年度销售目标完成不到四成( 二 )
而在经营现金流方面 ， 时代中国在2017年的经营现金流为-65.85亿元 ， 2018年为-5.23亿元 ， 2019年为7.98亿元 。 情况虽在好转 ， 但对于身负巨债的时代中国而言 ， 有些微不足道 。
尤其是在2020年的疫情黑天鹅冲击之下 ， 楼市的复苏并不明显 ， 对于中小房企的考验也更为严峻 。
2020年房价上涨 ， 对于房企的业绩影响并没有很多人想象的大 。 紧随在房价上涨之后的是楼市接连不断的调控 。 7月15日 ， 深圳发布了近期最严的楼市调控 ， 深圳市住建局局长吕增学表示 ， 目前在部分房地产中实施的“点数彩票”将成为未来的购房指南 。 换而言之 ， 深圳未来的楼市调控还将继续 ， 不会轻易松绑 。
对于押宝珠三角地区的时代中国而言 ， 深圳楼市的风吹草动 ， 都会出现蝴蝶效应 ， 产生一场不小的风暴 。
03 结语曾经有业内人士表示 ， “时代中国是一家老板控制力很强的公司” 。
作为时代中国的创始人 ， 岑钊雄持股61.54% ， 所占份额非常之大 。 他的想法 ， 足以左右时代中国的意志 。
2017年3月29日 ， 在广州“330新政”之前 ， 时代中国曾以20.37亿元的价格 ， 在20多家房企中突围拿地 ， 直接创下了当时广州土地市场的最高单价纪录 。 岑钊雄曾公开表示 ， 自己不觉得这块地买贵了 ， 预计项目会有不错的回报率 。
按照售价等于地价的2.5倍来计算 ， 该地块5.5万元/平方米的楼面价 ， 单价起码得在13.75万元/平方米 。 而从目前的情况来看 ， 该地区的房价普遍在6万元/平方米左右 ， 距离岑钊雄所说的“不错的回报率” ， 估计还需要再等些年头 。
而在近两年里 ， 时代中国再度加大拿地力度 ， 公司未来的存货去化压力也有所增大 。 从拿地情况来看 ， 岑钊雄的意志很明显 ， 不会改变自己的布局 ， 哪怕现在时代中国的资产负债率已经很高了 。
【地产情报站|半年报 | 时代中国欠债近千亿，年度销售目标完成不到四成】对于时代中国而言 ， 未来怎么走 ， 全看岑钊雄的了！
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