为了你房子的前途，这件事情一定要拒绝！
本文经授权转载自公众号：城市战争（sunbushu123） ， 作者：陈一朵中国最早的城市规划师 ， 很可能是春秋时代的管仲 。 有一次 ， 齐桓公问他 ， 要怎样才能让老百姓安居乐业？管仲的回答是：“士农工商四民者 ， 国之石民也 ， 不可使杂处 ， 杂处则其言哤 ， 其事乱 。 是故圣王之处士必于闲燕 ， 处农必就田野 ， 处工必就官府 ， 处商必就市井 。 “管仲的意思是 ， 士、农、工、商这四种身份的人 ， 不可以杂处而居 ， 要不然就会混乱 。 所以 ， 读书人应该住在清净的地方 ， 农民要住在田野乡间 ， 工匠们应该住在官府附近 ， 商人应该住在靠近市场的地方 。这可能是中国历史上最早关于城市功能分区的理念 ， 如果让不同属性的人杂处 ， 比如商住混合或者到住宅楼里办公 ， 会怎样？秩序混乱 ， 商不像商 ， 住不像住 ， 更大的损失是——房屋贬值 。今天这篇文章就给大家讲一讲商住混合楼的弊端 。大家都知道 ， 房子除了居住功能 ， 还有保值的属性 。 大河涨水小河满 ， 很多人以为 ， 只要区域或地段选对 ， 就能跟着涨 。但是要注意 ， 有一件事情千万不能做 ， 因为它很可能直接拉低你的房价 ， 甚至让你的房子直接贬值50%以上 。 这件事就是——把住宅租给办公人群 。有一部分业主 ， 喜欢把房子租给公司 ， 因为公司的租期一般比较长 ， 而且租金一般给得比住家租户高 ， 而且通常不会拖欠租金 。 但长远来看 ， 这个决定绝对是错误的 ， 就像上面所言 ， 它可能让你的房子贬值一半以上 。你可能会质疑 ， 没那么严重吧？就算租给办公人员 ， 但地段和房子都摆在那 ， 该卖多少钱还是能卖多少钱 ， 最多贴个修补房屋的小钱 。现实情况却没那么简单 。我们以广州的珠江新城为例 。 大家都知道 ， 珠江新城分为东区、中区、西区 ， 东区的汇悦台、广粤尊府差不多卖20万 ， 中区的中海花城湾、利雅湾也能卖到10万 。而西区呢？和中区才隔1公里不到 ， 居然有大把五六万的房子 ， 比如南天广场、名门大厦、星辰财富港、新大厦国际公寓、丽晶华庭等等 ， 令人不解 。同样是珠江新城 ， 为何差别那么大呢？要论地段 ， 西区可是比东区更中心呢！珠江新城代表性住宅7月参考均价（数据来源：链家APP）
一个10万+ ， 一个5万出头 ， 这价差是不是有点大？要知道 ， 珠江新城总共才6.19平方公里 ， 如果按地段或房龄 ， 肯定不会有这么大的价差 。西区住宅之所以这么便宜 ， 很大程度上是因为不少小区被商住两用了 。我有好几个想买珠江新城的朋友 ， 一开始被西区的价格吸引 ， 抱着捡漏的心态去看房 ， 但看了一圈就都放弃了 。 “西区卖得便宜是有道理的 ， 很多居民楼被办公人群攻陷了 ， 对这个小区房价的影响很大 。 ”01户型被改得乱七八糟比起把房子租给个人或家庭 ， 租给办公用户 ， 主要有这么几个问题：一是房子做办公用途 ， 一般都需要改格局 ， 好好的户型可能被改得乱七八糟 ， 不利于下次出租或转卖 。我在链家APP上 ， 看到西区某楼盘的一套房源：121.44方 ， 挂牌价669万 ， 单价5.5万 。乍一看图片 ， 厅挺大的 ， 户型方正 。
别急 ， 再看看户型图 ， 一大波问题即将来袭：
这么大的客厅 ， 仅有一个4.1方的小扇形阳台 ， 真是别致呢；餐厅离厨房十万八千里 ， 是为了帮助厨子减肥吗？沙发位右侧、后侧分别有一个卫生间 ， 大家上着厕所的同时 ， 还能隔空聊天哦 。别说住进去了 ， 这个户型图多看两遍都觉得难受 。 很显然 ， 正常开发商都不会设计出这样的户型 ， 这套房子肯定是被租用成办公室 ， 户型才会被改得如此乱七八糟 。 现在业主想卖 ， 又懒得恢复原样 ， 这个价格看起来在珠城是很低的了 ， 然而挂了近半年 ， 至今仍未卖出去 。02不利于保养 ， 影响卖相买过二手房的朋友都知道 ， 一般来说 ， 住家的房子比出租的房子装修、保养条件都更好 ， 租给家庭的房子卖相又好过租给公司的房子 。 所以 ， 租给公司的房子处于房产链的底端 ， 是被市场嫌弃的 。这个很好理解 ， 当你的房子变成了办公室 ， 使用人员增多 ， 流动性强 ， 房子被损伤的概率也就越大 。 马桶的使用次数增加 ， 可能更容易坏；门窗被频繁开关 ， 被损坏的几率在加大；地板、墙面的白净也更难保持了......这样一来 ， 房子的卖相肯定大打折扣 ， 房价必然受到影响 。03严重干扰居民生活第三个问题也是最致命的——办公人员太多太杂 ， 进出频繁 ， 对整个小区的秩序、环境和居住体验都将产生不好的影响 。我有个朋友就深有体会 ， 他住的小区有几乎一半的房子租给了公司 ， 每天都能在电梯间、大堂遇见各种不认识的人 。 这还没什么 ， 最烦人的是每天早上8-10点、中午11-13点、下午5-7点 ， 电梯特别繁忙 ， 好不容易等到电梯来 ， 却根本进不去 。为了上班不迟到 ， 他每天必须至少提前20分钟出门等电梯 。 有几次实在等不及 ， 他直接从20层走楼梯下去了 。如果是有孩子的家庭 ， 遭遇的困扰会更多 。 比如 ， 下楼遛娃 ， 旁边都是不认识的人 ， 而且每天都不一样 ， 你会不由自主地提高警惕 。 再比如 ， 小朋友中午要睡午觉 ， 外面却有人大声说笑 ， 楼上或旁边的脚步声不停 ， 你说窝火不窝火 。而且 ， 做办公室的房子多了后 ， 整个小区装修的频次也会提高 ， 今天这里钻钻 ， 明天那里敲打 ， 让你无处可躲 。04影响整个小区的升值更可怕的是 ， 一个小区一旦有一套房子租给了办公人员 ， 很可能就会有第二套、第三套......第N套 ， 久而久之 ， 这个小区可能就成了皮包公司的乐园 。对于想租办公室的人来说 ， 这是个好消息 ， 毕竟住宅的租金比写字楼优惠很多 。 但对于同小区的业主们来说 ， 简直糟糕透了 ， 不仅居住体验直线下降 ， 房子的价值也将大打折扣 。就像上面提到的珠江新城西区的那些房子 ， 明明房子本身不差的 ， 却因为大量出租做办公用途 ， 导致户型大改、小区人员杂乱 ， 整个小区的环境和档次都大打折扣 ， 房价比东区、中区的房子差不多便宜了一半 。最无辜的是那些一直自住的业主 ， 明明没做错什么 ， 却因为邻居们的一个决定 ， 导致自己的房子受牵连、大贬值 。最近 ， 上面提到的那个住在商住两用小区的朋友终于打算置换了 ， 他说 ， 以前贪图性价比 ， 以为住宅商住两用 ， 并不会对自己产生太大影响 ， 后来嫌麻烦 ， 也一直没动 。现在想对自己好一点 ， 宁愿比市场价便宜几十万 ， 也要忍痛“甩”掉这套房 。 而对下一套房 ， 他的首要要求就是：纯粹住宅小区 ， 有住家氛围 。所以 ， 奉劝各位业主 ， 房屋出租时 ， 千万不要贪图小利而租给办公人群 ， 不然会因小失大 ， 不仅影响邻居的生活环境 ， 也影响房子的升值啊 。
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