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楼市新谈|开发商即将“降价投降”，2020年到底该不该买房？经济学家说了9个字

楼市新谈|开发商即将“降价投降”，2020年到底该不该买房？经济学家说了9个字

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楼市新谈|开发商即将“降价投降”，2020年到底该不该买房？经济学家说了9个字

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不管大家承不承认 ， 房地产今天仍然是中国家庭最重要的投资渠道 。 即使是开局不利的2020年 ， 房地产投资增速仍然继续攀升：数据显示 ， 2020年二季度末个人住房贷款余额32.36万亿元 ， 同比增长15.7% 。 一句话总结 ， 不管经济收入有多糟糕 ， 大家对房地产的爱 ， 一如既往 。

不仅如此 ， 还有一众专家跳出来表示 ， 房地产仍然是最好的投资品 。
财经作家叶檀日前发文表示 ， 虽然房地产宣告彻底告别黄金时代 ， 但是未来房价将保持在年均6%左右的低速增长 。 这也和社科院去年底的预测不谋而合 。 在她看来 ， 很多人之所以说房地产有泡沫 ， 是因为他们没有房、买不起房 ， 所以陷入极大的失落之中 ， 需要以此来发泄情绪 。 她更认为 ， 一个城市房价的涨跌 ， 由涌入当地房地产市场的投资资金的数量和信心决定 ， 不是由老百姓口袋里的钱决定 。 言外之意 ， 只要房地产的投资热情高涨 ， 房价就不会降 ， 很多人买不起房 ， 也是自身的赚钱能力不够 ， 这怨不得别人 。
无独有偶 ， 著名房地产专家孟晓苏近日在博鳌房地产论坛上也直言不讳道 ， “房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严” ， 增量地产时代 ， 房价上涨的趋势依然明显 。 因为老百姓依然还需要房子 ， 一方面是迁徙的需要 ， 另一方面城镇居民自住和改善性需求还是巨大的 。

此外 ， 如是金融研究院院长管清友也发言表示 ， 房地产上涨势头强劲 。 理由是 ， 未来真实城镇化率和民意城镇化率之间 ， 有2亿人要实现真正的城镇化 ， 他们需要买房 。 意思很明确 ， 中国房地产还有巨大的缺口 ， 房子必须不停建才能满足需求 。 尤其是一二线需求强盛 ， 房屋严重短缺的城市 ， 房价仍然会“一直涨” 。
部分专家目标一致的托底楼市的说辞 ， 我们不去争执到底谁对谁错 。 毕竟每个人买房都受自身的需求和自身经济实力的制衡 。 尤其是在国家提出房住不炒三四年之后的今天 ， 很多人对于专家的话 ， 也有了彻底的改观——买房人对于专家们殷勤鼓吹的话语 ， 也早就看穿了：立场决定态度 ， 哪些人说的是真心话 ， 哪些人是真的为刚需好 ， 每个人内心都有一杆秤 。

言归正传 ， 对于2020年到底该不该买房？今年买房相比于之后会更便宜还是更贵？我们先不急着给出答案 ， 先说说我们最近看到和感受到的3点楼市突传的“变天”信号：
第一个“变天”信号：部分城市热劲刚过 ， 国家发出最强音“施压”
2020年上半年 ， 楼市在经历了一轮深V历程后 ， 我们看到一季度留下的窟窿基本都补齐了 。 虽然一季度各地“救市”政策没有施展出来 ， 但是楼市还是在4月份后迅速回暖 ， 到6月底全国各大城市基本恢复到了往年同期水准 。 诸如深圳、杭州、成都、南京等地 ， 房价涨幅甚至出现过快情况 ， 一些价格倒挂严重的新楼盘罕见出现了“万人摇”、“万人抢” 。
我们强调过很多次 ， 国家对于房地产的定位是稳 ， 这意味着房住不炒的定调和底线是不能违背的 。 尤其是像今年这种特殊时期 ， 各行各业都比房地产更需要恢复的信心和资金 ， 很多城市除房地产之外的投资都没有起色 ， 到房地产却率先启动了 ， 这无疑向市场传递了错误的信号 ， 也和国家“稳楼市”的总基调不符 。
所以很多城市热劲刚过 ， 我们就看到国家发出了最强音对楼市进行“施压” ， 随即调控迎来了新一轮收紧 ， 尤其是深圳、南京均祭出了史上最强调控 ， 作出了很好的表率作用 ， 向市场传递的信号很明确：稳定胜于一切 ， 投资炒作不可取 。

第二个“变天”信号：房地产监管融资再收紧 ， 开发商的苦日子到了
众所周知 ， 资金一直都是楼市繁荣发展的最大支撑 。 但种种信号显示 ， 涉房地产融资贷款市场正在发生巨变 。 一方面 ， 对涉及房地产的融资监管又“严”起来了 ， 同花顺数据显示 ， 8月以来 ， 银保监等部门对国内银行机构共开出80张罚单 ， 处罚金额近7000万元 。 且多张罚单针对商业银行过往的违规事件 ， 最早的案例追溯到2013年；另一方面 ， 据21世纪经济报道消息 ， 监管拟进一步收紧房地产公司发债融资 。 据报道的新闻看 ， 此事若成真 ， 对开发商融资是重磅打击 ， 尤其是中小房企的融资将是雪上加霜 。 毫不夸张地说 ， 未来几年 ， 中国房地产开发商数额将大幅减少 。


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