皖家楼市|安庆中介，只能卖新房了，二手房完全劣势
文章图片
文章图片
为什么房产经纪人完全卖新房项目了？
熟悉这个行业的人都知道 ， 离开主业本身就是一件有风险的事情 。 因为一旦新房分销的合作被取消 ， 再次回归二手房业务又要花很长时间调整 。
即便是这样 ， 安庆房产中介公司还是一门心思的卖新房 。 主要原因有三个：
首先 ， 二手房难卖了 。 按时间推断一下 ， 这批二手房的业主是什么时候入手的 ， 基本上都是2018年前后 。 这个时间段是安庆房价最高的时候 ， 也就是说 ， 这批二手房的成本价格高 ， 当然挂牌销售价格也就高 。
相比新房 ， 二手房没有价格优势 ， 倒挂现象严重 ， 购房者不愿意买单 。
其次 ， 新房分销流畅 。 自从贝壳入驻安庆 ， 他们就主攻新房市场 ， 从接项目到分销 ， 一家公司搞定 。
据媒体介绍 ， 贝壳新房的佣金从之前的 2.5% 提高到了 2.7% ， 2020 年一季度 进一步提高至 3.0%；3%的佣金点 ， 比二手房的佣金高1个点左右 。
贝壳最大变化是新房收入占公司整体收入的比重大幅上升 。 从 2017 年的 25% 提升至 2019 年的 44% ， 2020 年 一季度进一步提升至 48% ， 已经超过二手房成为第一大收入来源 。
这也侧面证实了中介公司经营已经是主要靠新房分销了运作 。
最后 ， 新房位置好 。 可能很多人的意识里面 ， 新房的位置没有二手房好 ， 但是安庆这样的新开发城市 ， 其城市中心还在平移 ， 新建小区更有可能就是未来的中心 。 比如万达拿地板块 ， 目前来看是很偏 ， 但是大部分业内人士都认为有中心的样子 。
【皖家楼市|安庆中介，只能卖新房了，二手房完全劣势】市场各方因素更倾向于新房市场 ， 这主要是多少购房者聚焦在新房 ， 二手房的优势比较小 ， 中介当然是因势利导 ， 主攻新房市场 。
推荐阅读
- 消息资讯|安庆皖江中等专业学校2020级新生军训汇报表演展成果
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- 舟山|舟山楼市每日成交行情速递(2020年08月26日）
- 17|最新楼市周报：上周17城楼市整体成交稍有下降 一二线升三线降
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 房地产企业|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 楼市资本论|从湖南军妹到央企地产一姐，保利宋广菊的高配人生