人民法院报|买房时约定“未发生命案”，谁知租客在屋内自杀！房子还能退吗( 二 )
最后 ， 原、被告之间禁忌条款的约定符合公序良俗 ， 认定被告违约并未违反公平原则 。
房屋买卖属于生活中重大事项的交易 ， 购房者购买发生过命案的房屋产生心理不适的感受是人之常情 ， 对该种情形特别介意的购房者将其作为禁忌事项写入合同条款不仅不违反法律 ， 反而为一般民众所理解和接受 。
本案中 ， 原告属于对于命案事宜特别禁忌的人群 ， 因此特意将此事项写入合同 ， 目的也是为了提醒与告知被告 ， 原告存在上述禁忌 ， 原告对于房屋再行出租发生命案并无过错 。
被告将房屋出卖后利用交付前的空置期进行出租 ， 其行为不仅违反了房屋腾空的声明 ， 并不诚信 ， 而且被告应当预见到出租期间可能会产生各种意想不到的风险 ， 结果租赁期发生命案 ， 其具有明显的过失 ， 因此 ， 认定被告违约并未违反公平原则 。
【法官连线】
被告并非恶意违约 ， 违约金约定过高
本案中 ， 被告的行为构成违约 ， 原告有权解除房屋买卖合同并要求被告承担违约责任 。
关于违约责任 ， 承办人表示 ， 被告虽然具有过失 ， 但是实际上禁忌事项的发生亦非其所愿 ， 甚至其在事件发生后表示可以将房价适当下调 ， 被告的行为与其他故意不履行合同的违约行为存在本质的区别 ， 考虑到涉案房屋的市场行情因素 ， 原告主张总价10%的违约金过高 ， “像本案的情况如果判决的话 ， 考虑到合同签订至解除之时 ， 房价波动不大 ， 而且因为发生命案对房屋价值肯定有所影响 ， 综合考量原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度等因素 ， 酌情调整违约金为5万元比较合适 。 ”
来源：人民法院新闻传媒总社
作者：张凌云 艾家静丨 编辑 ：杨书培
推荐阅读契约精神 ▼
推荐阅读
- 张曼玉 |他曾公开嫌弃张曼玉丑，和妻子约定丁克18年，今63岁出轨当爹
- |后续！志愿者机场雪中送炭 手机按约定寄回来了
- “买房趁早，契税要上调”？真相是……
- 粪便污水涌入房间，最深20厘米！广西一男子90万买房却还要租房，开发商则称…
- |万元私教课上了三节只退六千 全时健身:合同约定 会与顾客协商
- 女友催婚买房，压力之下小伙决定持刀抢劫：我热爱生活，我想有个家
- 大兴机场|下了飞机上公交 北京大兴机场有望开设网约定制公交
- 房贷利率“换锚”对咱有啥影响？
- 买房吗？2万元！不是一平，是一套……
- 孔祥旗 是你 浪漫约定 唐音时间|音乐人孔祥旗新歌《是你》七夕惊喜上线，专属表白情话BGM