热点城市陆续升级调控 土地市场高溢价地块明显减少
近一个月来 ， 多个热点一二线城市先后升级调控政策 ， 土地市场优质地块供应整体减少 ， 溢价率下滑 ， 其他相应指标也见顶回落 。 8月18日 ， 上海土地市场公开出让浦东新区一宗住宅用地 ， 该地块共吸引了3家房企参与实际竞拍 ， 最终以45亿元总价出让成功 ， 溢价率为32.7% 。 此前一天 ， 8月17日 ， 北京怀柔区一宗纯住宅用地以底价成交 ， 溢价率为0.0% 。
根据克而瑞地产研究中心的统计数据 ， 7月份以来 ， 宁波、深圳、杭州等热点城市先后升级调控政策 。 当月土地市场整体溢价率环比6月下降0.2个百分点至16.1%；竞价超百轮的地块数量较6月份减少10宗 。 不仅如此 ， 8月上半月 ， 受监测城市土地成交规模连续两周下滑 ， 最近一周土地成交量已经降至二季度以来新低 。
【热点城市陆续升级调控 土地市场高溢价地块明显减少】“从溢价率和高竞拍轮次地块幅数等指标来看 ， 7月份以来土地市场确实已经出现了转升为降的现象 。 ”克而瑞研究中心分析师马千里分析认为 ， 接下来 ， 鉴于中央严控地价、房价 ， 地方调控升级的大环境不会改变 ， 优质地块入市比例也将进一步下滑 。
从近一个月土地市场挂牌信息来看 ， 北京、杭州、南京等热点城市土地供应正在大幅减少 ， 同时优质地块的供应比例也有明显下降 。 据马千里分析 ， 随着土地供应质量的降低 ， 一二线热点城市土地市场高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象也会相应减少 。
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