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蓉城房哥|成都楼市：郊区纷纷崛起，主城区的房谁来接手？

蓉城房哥|成都楼市：郊区纷纷崛起，主城区的房谁来接手？


我是蓉城房哥 ， 一名资深房产金融专家 ， 目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案 。 房哥属于理论+实践派 ， 只会对你讲解最实用的操作方法 ， 在您买房的路上避免各种坑
投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥你好网传这次国庆某皮带和bgy都要在三四线开展7折降价甩卖策略 ， 首先他们这样做
的动机是什么行业一二名做同一个判断错误的可能性基本很低了难道是看准明年棚改收紧后
三四线会跌成僵尸?其二如果真是这样我感觉是会影响一部分购房 者的昨天看到连成都的房
价都在喊虐人买不起了很多在一二线买房 太勉强的人可能真的会回老家地市买-套这样的话
一二线可能在今年低还要跌入一个冰点请问判断正确吗?
回答：你好 ， 因为恒大和碧桂园之前都是玩三四线高周转高负债的 ， 接下来要偿债了资金
链需要他们迅速回款 。
反正三四线当初拿地价格也很便宜降价卖拿现金很正常 。 你看万科就和他们不一-样因为
一二线根本不降价 。
三四线本来就是坑 ， 降价有什么大惊小怪的 。 成都房价这么便宜 ， 回家乡做什么 ， 二环90年
代老破小买起来 。
提问:房哥你好 ， 依然问下关于成都二手房的问题:
1、下一-站都市套三 ， 目前单价约21000 ， 总价230 ， 面积114 这个相信您很熟悉 ， 不多了
2、广都板块九里晴川 ， 目前单价22000-23000;房龄新 ， 但是还要额外加5.3%的税金 ， 总价
230 ，面积112加税金后要240+
3、九里晴川旁边有个名著司南 ， 单价近2万 ， 总价230 ， 面积116 房龄与下一站都市相同 ，
【蓉城房哥|成都楼市：郊区纷纷崛起，主城区的房谁来接手？】但是楼盘内部间距较大 ， 总体容积率低于下一站都市 。
这三个盘我都是看的套三户型均满足自住要求 ， 总价差距也不大 ， 那么从投资角度来看这
三个盘怎么排序呢?有没有哪个楼盘明显好于另外两个?谢谢您 。
回答：你好 ， 名著司南明显较差 ， 因为这个楼盘前期实在太便宜 ， 出租很多 ， 开发商也小
还有部分是公寓 。 下一站都市和九里晴川半斤八两 。
提问:你好 ， 成都龙泉北大紫荆东来开楼王带精装 ， 17500价格 。考虑自住加投资之前148
户型面积小了没入手 ， 目前精装的价格会站岗吗?性价比如何?
回答：你好 ， 精装就是为了涨价 ， 这价格站岗3年 ， 后面才会和大盘一致 。 不介意短期涨幅
的可以买 。
提问:房哥你好好 ， 孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校打算一直让他在这个学校读
到高中 ， 所以打算在航空港片区买房这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?
回答：你好 ， 双流重点打造的一个是华府怡心湖 ， 一个是东升老城 。 航空港除了未来的8号
线外没有亮点 。 自住买就买了 ， 投资不建议买航空港 。
提问:房哥你好 ， 像成都紫静府这种房子 ， 单价不便宜面积又大 ， 总价太高了 ， 会不会后面流动
性不好?毕竟成都的购买力还是有限的
回答：你好 ， 你看看现在全市大面积豪宅除了武侯新城外去化怎么样 。
成都购买力没你想的那么差 。 流动性的确不好 ， 但是并不耽误升值 。
提问:房哥你好坐标成都 ， 在机场上班 ， 毕业后图方便在航空港全款买了套120的二手自住 16年在锦江生态带买了套一百出头的套三 就被限购限死 。 成都没资格就陆续买了三亚、重庆、沈阳 ， 资金贷票用完 。
去年515后多了个普通购房资格现在手.上无成本资金有230 ， 自住这房子能抵押90 ， 公司福利信用贷30 ，合计最多350 ， 想买个大点的自住改善 。 家里娃娃3年后上小学 ， 目前暂定读天府一小(在兴隆湖) ， 明后年工作应该也要去天府机场还好飞国外不是每天通勤 ， 一周2次往返的样子 。 在想是A最近就去天新买个180左右的改善 ， 还是B再存点钱(一年能存100)
等两年买个天悦府之类的学区二手?或者C不管学区在北鑫苑租房住市中心买套?
回答：你好 ， 既然你是有实际学区以及交通购房需求的 ， 不是纯投资 。
而且现金流也比较充沛 ， 直接买你最心仪的最匹配你需要的房子就好 。 记住绕开房子增值的坑就好 。 记住不要买ceo贵妇脑残楼盘就好 。
不买别墅洋房 ， 主要买大平层不买精装修不买商住公寓 ， 不买华商银泰华悦居金融岛和 ， 大魔方之类的特殊楼盘 。 如果有可能 ， 尽量买二手住宅 ， 有利于你避坑 。
提问:房哥你好 ， 成都入手能等到明年下半年不? ， 上半年很难筹齐资金
回答：你好 ， 成都入手也就是买买因为早期低价便宜的限价神盘 ， 明年下半年肯定出清卖光了 。 你估计赶不.上好时候了 。 明年肯定比今年更贵 。
提问:房哥你好 ， 座标成都 ， 最近感受到成都新盘上涨的压力 ， 感觉压力巨大希望得到你的指点 ， 个人情况如下:
目前主城区两套全款房...一套塔子山、一套三圣乡新房无证、一套青秀贷足150平 。 自有资金230万 ， 在城南工作 ， 考虑到目前只有-个主城和天府资格均有SD 。 想选择如下:


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