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时代之财经|知名经济学家：我国城镇化率还有20%提升空间，房价将进一步上涨

【时代之财经|知名经济学家：我国城镇化率还有20%提升空间，房价将进一步上涨】时代之财经|知名经济学家：我国城镇化率还有20%提升空间，房价将进一步上涨


                                               过去20年 ， 我国的房地产市场可以说突飞猛进 ， 各大城市的房价也是不断创了历史新高 。 而这背后 ， 一个重大的推手 ， 就是城镇化 ， 即农村人口流入城市 ， 在城市工作并且定居的这么一个过程 。
根据国家统计局的数据 ， 到了2019年 ， 我们的城镇化率到了60%左右的水平 ， 按照欧美的经验来看 ， 平均大概70%的水平就到顶了 。 但是 ， 最近 ， 知名的经济学家贾康却不这么认为 。
他认为我国真实的城镇化率是50% ， 所以还有20%的提升空间 ， 这也将推动我们的房地产市场进一步上涨 。 的确 ， 统计局60%的水平 ， 是按照常住人口来算的 。 而贾康的50% ， 是按照户籍人口算的 。 目前很多农村户籍的人在城里打工 ， 但是他们并没有在城市落户 。
关键在于 ， 这部分人能够推动房地产上涨吗？笔者认为还是有一定可能的 ， 我国大部分城市买房就可以落户 ， 甚至是买房的必要条件就是落户 ， 而且还要落户一定时间 。 所以 ， 这些人大部分都是没有自己的房子的 。
未来他们落户城市 ， 就需要购买自己的住房 ， 这的确会推动房地产市场大涨 。 不过 ， 这些人目前也不是睡在大街上 ， 多半是租房在住 ， 因此说明房地产市场总体上市供求平衡的 ， 并不会存在一个巨大的供应缺口 。
所以 ， 总体而言 ， 笔者认为 ， 这未来的确会推动房价温和上涨 。


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