每日房说|房价太高，还有6亿刚需买不起？楼市连打2针“镇静剂”！动真格著名专家、上海易

【每日房说|房价太高，还有6亿刚需买不起？楼市连打2针“镇静剂”！动真格】

著名专家、上海易居房地产研究院杨红旭副院长，前段时间公开表示：20后，房价将是当前水平4至7倍；深圳、上海、杭州楼市均价会突破30万元/㎡。

面对这番表态，房说君以为专家是“真敢说” 。大中城市作为经济、文化集中地，房价会具有一定升值空间以及回报率，从房价收入比来看，假如未来真如专家预测均价突破30万/㎡，那么人均收入至少要保持在10万元左右，不然面对高房价更加买不起。事实上，在目前中国14亿人口当中，月薪超过7000元以上群体仅有3%左右，大部分人群还在温饱线挣扎，都还买不起现在房子，更别说以后？

专家“真敢说” ，现实却打脸，至少还有6亿刚需买不起房。国家统计部门《7月70城房价统计数据》报告显示，有59个城市房价继续大涨，将近8成以上城市房价“刹不住车” ，仅比6月份少了2个上涨城市；二手房更是创新新高，特别是南京、宁波、东莞、成都、杭州、深圳等地，最终的结果就是全国楼市一片繁荣景象。

如果以房价现有上涨模式推算， 20年后有可能达到专家所说“房价要翻4至7倍” ，不过不要忘记房价上涨离不开购买力支撑，而购房者的收入则限制了真正能买得起房的基础。
截止2019年，中国有6亿人平均月薪近1000元。即便面对6、7000元 /㎡三四线房价，拿着12000元年薪只够买1.5平方米，意味着中国至少还有6亿刚需买不起房，按照专家预测那样， 20年后大中城市突破30万/㎡均价但是收入严重不符也让高房价会失去足够支撑的购买力。

月薪多少才能买房呢？在房说君看来至少不能低于8000元以下，以一套总价100万房子为例，首付30%贷款70万分期30年来还，加上利息月供大概在4000左右；一个三口之家每月生活费花销大概需要3000元，这些所有加起来每月8000元工资实际结余1000元左右，如果遇到突发事件可能连应急继续都没有。实际上，大部分工薪阶层收入还远远达不到标准——根据2018年统计局发布《公报》显示，月薪5000元就能超过90%中国人，月收入7000元全国仅有3%人群，购房者收入已经限制了他们能买得起房的基础。
连打2针“镇静剂”！国家动真格了，暗示未来楼市走向。
在房说君看来，如何降低高房价才是重点。说白了，算上建筑成本、人力成本、营销花费等，房价根本不值专家说出的几十万每平方米价格，所以国家开始动真格对楼市进行调控，今年来国家也为房地产市场打入2针“镇静剂” ，给高房价进行降温也暗示楼市未来走向。
1、集体土地入市，共有产权房解决低收入人群买房困扰。

“集体土地入市”是今年国家很重要举措之一，下放永久农用地审批权加快了集体土地、小产权/宅基地等与村集体和房企进行合作，股权分红的形式进行投资。这些廉价土地资源入市后，建造共有产权、保障房、廉租房等项目，建成后将会按需安排给低收入人群解决他们买房困扰，在房说君看来虽然这些并没有并入商品房体系，但是同时也分流了一部分购房人群，房价上涨需要购买力进行支撑，很显然一分部人群会选择共有产权房，或多或少这都会给现有房价体系造成影响。
2、调控“枪打出头鸟” ，氛围越来越严厉。

在7月底的两次重要会议上，国家高层反复强调了“坚持房子不炒；绷紧房地产调控这根弦”话语，这位我们释放了一个信号，下半年楼市调控氛围会越来越严厉，事实上，目前各地也是在“枪打出头鸟” 。长春、内蒙古、东莞、宁波、杭州、南京、郑州等多个楼市过热城市，近来也纷纷更新了调控措施，经过这样轮密集的打压之后，不少市场高歌猛进势头也焉了许多，这些举措还是有成效，这也意味着房地产市场并非不能调控只是各地方想或不想问题，从目前来看经过这一轮密集调控后，各地方还是会有所警惕毕竟谁也不想成为“出头鸟”来违背国家高层意思。

每日房说|房价太高，还有6亿刚需买不起？楼市连打2针“镇静剂”！动真格

推荐阅读

央视新闻|49岁眼科女医生去世，将眼角膜和遗体分别捐献给医院和大学

乘坐动车时大行李箱放在哪里比较好？

安东尼|美国女子陈尸家中两年死因成谜，四子女同屋照常生活

猛龙|30＋11＋8三分！范弗里特打疯了，真对不起，小卡真不是单核夺冠

茭白需要炒几分钟

央视新闻客户端|服务贸易到底是啥？它和日常生活有啥联系？一文看懂：服贸就在我们身边

周迅|48岁周迅怎么还那么嫩！庆生照穿衬衫古灵精怪美成少女，状态超好

许7秒记忆■文玩沉香手串应该如何保养？

29年前，那位大喊“我要读书”的大眼睛女孩苏明娟，如今成了这样

大众报业·海报新闻|富力主帅：战鲁能上年轻人

德国党卫军跟国防军区别,二战时期德国国防军跟党卫军有什么区别-

阿里巴巴从蒋凡事件谈阿里巴巴合伙人制度设计：股权激励费用数目惊人

小丑的娱乐|萧亚轩男友累到吐血就医：天后表示非常的自责，富婆真是不好伺候

经济|新闻观察 | 各地项目集中开工支撑基建投资保持高位投资需求加速释放

zol中关村在线首款支持5G+Wi-Fi 6平板官宣四等边框设计爱了

美国今年近2.7万人因枪死亡|美国今年近2.7万人因枪死亡具体是什么情况？

[生肖]家有此3大生肖，贵人助力，富足旺财，6月下旬，职场风生水起

南充新闻网|白俄罗斯代表46国在联合国人权理事会作共同发言支持中国在涉疆问题上的立场

鼎盛军事|配备中国造14.5重机枪，威力十分强悍，伊朗自产防雷车已大量服役

土耳其安哥拉猫生活习性介绍