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争霸|3家线上争霸！仁恒华发45亿夺下上海迪士尼旁宅地

8月18日，位于上海浦东康桥附近的PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块举行了网络竞拍。
金桥、龙光与仁恒华发联合体上演“网上三国杀”，经过86轮激烈竞价，最终仁恒华发以45亿元拿下此地，溢价率32.71%。
网络竞拍状况不断
8月18日下午的竞拍活动可谓先抑后扬。或由于是网络竞拍，参拍各方确认信息、调试网络设备花了不少时间，在竞拍刚开始时，各方明显还没进入状态。
首先举牌的是1号竞买人金桥，它报价33.9178亿元，增价幅度仅100万元。接下来的场面一阵静默，就在市场以为金桥成功拿下该地后，2号竞买人龙光才在主持人第二次提示时报出了价格。
前三分钟的竞价节奏十分缓慢，且过程中还出现了一个小插曲。龙光在第4轮报价时突然掉线，3号仁恒华发首次参与战斗，报价33.95亿元，似乎想要趁机“偷袭”。不过，仍然在场的金桥紧随其后报价以压制对手，龙光也很快恢复了连线。整个竞拍过程并没有因龙光意外掉线而中断。
随后，竞拍节奏开始慢慢加快。在前57轮中，龙光只报过4轮价格，参拍意图似乎不强。但57轮过后，它又“杀”回场中，加入混战。
尽管此时加价幅度已经提高到2000万元一次，但报价的节奏未减，依然是你来我往，各有领先。很快，地价就被推高至40亿元，节奏再度慢了下来。仁恒华发逐渐掌握了场上的主动权，曾在第62轮、第66轮和第76轮将两名对手逼入长期思考状态。
龙光于第73轮退出战场，当时最高报价为42.6亿元。随后，金桥又与仁恒华发继续缠斗十余轮，金桥的平均思考时间明显要长于仁恒华发，最终在第86轮之后宣告放弃，仁恒华发获胜。
有趣的是，仁恒华发的竞拍代表在拍地成功之后兴奋地挥动双拳，背后更是掌声一片。此时，仁恒华发方不知是突然掉线还是故意切断了连线信号，使得原本应该进行的公证人宣读公证词的环节不得不中断。
争霸|3家线上争霸！仁恒华发45亿夺下上海迪士尼旁宅地
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图中红圈处为仁恒华发的直播信号，在“庆祝动作”之后信号突然中断
迪士尼宅地“香不香”
是什么让仁恒华发的代表如此兴奋？
资料显示，该地块出让面积达83042.3平方米，容积率为1.1，住宅套数下限为761套，并且没有自持要求。
争霸|3家线上争霸！仁恒华发45亿夺下上海迪士尼旁宅地
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从地图上看，浦东康桥的宅地紧邻11号线康新公路站，虽然该站已经已经处于11号线的末端，离市中心较远，且周边大部分土地还处于未开发状态，但它离上海迪士尼度假区的直线距离尚不到4公里，如坐地铁，仅需一站路。
除了迪士尼之外，该地块周边还有康桥生态园、周浦花园等绿地资源，且周边高楼稀少，平地众多，对于追求比较安静的居住环境的购房者来说，这个片区或是一个不错的选择。不过，需要注意的是，开发程度低也意味着周边商业生活设施、教育资源相对比较欠缺，未来仍有很大的发展空间。
【 争霸|3家线上争霸！仁恒华发45亿夺下上海迪士尼旁宅地】中原地产分析师卢文曦分析，在南汇和浦东没有合并前，周康板块就曾是众多房企关注的重点。一方面，从距离来看，这块地是原南汇区离市区最近的一块，另一方面，由于处在南汇和浦东原来的行政界线上，价格有一定落差，因此受到了一些预算不多的买家关注。但此后，随着迪士尼入驻，周边房价一路走高，再加上板块内已经有大量商业设施，多条轨道交通也提升了便利度，目前还有轨交18号线在建，方便周浦居民出行。另外，今年开市客（Costco）在周康也拿了地，预计明年就可以开业，这又可以为区域内的消费者提供便利。
仁恒年内上海拿地首开张
对于华发来说，不久前它已在上海闵行颛桥已经拿下了一幅宅地，但对于仁恒来说，这次拿地是它年内在上海地区首次开张。
作为一家新加坡企业，仁恒进入中国房地产开发市场已有20多年。由于其一直都以开发高端住宅为主，专注于“慢而精”，因此其购地及销售规模都不太突出。
据不完全统计，仁恒在今年上半年土拍中只拿下约7块地，且都是以底价获得，总拿地价为61亿元。
这一次，仁恒和华发联手一次性豪掷45亿拿下的这一地块，成交楼板价为49263元/平方米，估计保本价要超过6万元/平方米的水平，放至周围来看，单价或不低。
据采访人员观察，目前周康地区的房价还不到5万元/平方米，要达到6万元左右的价格，这块地至少要往市中心“挪”3至4个地铁站的距离。因此，仁恒和华发要在这块地上盈利，难度不小。当然，这只是建立在仁恒与华发开发的是普通中小户型住宅的逻辑之上才成立的假设。不过，如果仁恒与华发开发的是别墅或者是高端住宅项目，结论可能大不相同。据了解，目前该板块内叠加别墅项目基本要卖到7万元/平方米，因此即便楼板价如此之高，仍有一定的获利空间。
卢文曦也分析道，仁恒和华发两家房企都在开发中高端产品上颇有心得，可以为区域进一步提升产品品质。
值得一提的是，今天的土拍除了往常的主持人、公证人等工作人员外，还增添了证监会和银监会两个观察席，卢文曦直言，“显然近期土地市场连续高溢价引起管理层警惕。”
他认为，客观来说，土地价格的确在走高，市场预期也在逐步抬升，尤其是各方叫价时的气势，从侧面反映出了房企对价格的未来预期。南京刚对土地拍卖市场出台新的调控举措，周边调控收紧的态势越来越明朗。另外，上海本周还有多幅重量地块待成交，如果后续继续有高溢价现象发生，不排除上海也会出台相关调控政策的可能。


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