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租赁|设立租赁资金专用账户、缴纳风险防控金杭州为长租公寓戴上“紧箍咒”( 二 )


2020年伊始 ， 突如其来的新冠肺炎疫情 ， 让长租公寓行业陷入“生死局” 。 不仅蛋壳、青客等分散式长租公寓频频陷入租金“两头吃”的旋涡 ， 湾流国际等长租公寓也因资金问题爆发大规模闭店 。
近年来 ， 杭州则在长三角“抢人大战”中抢得先机 ， 人口流入一直位列全国前茅 ， 这也激发了对于住房租赁的需求 。 随之 ， 大量长租公寓品牌涌入杭州 ， 但乐伽、鼎家、国畅等品牌相继“爆雷” ， 引发众多租客和房东维权 。
在业内人士看来 ， 不少长租公寓平台前期扩张速度过快 ， 利用杠杆运营 ， 仅仅以利用租金差也很难获得盈利 ， 导致疫情下面临流动性风险 ， 这正是杭州市开始推进对租赁企业资金监管的主要原因 。
“新规定对相关企业的资金会带来一定的压力 ， 个别企业应当摒弃传统的高收低租、快速扩张的经营模式 。 ”克而瑞租赁事业部负责人认为 ， 对租赁资金进行监管后 ， 一些自有资金不足的长租公寓企业 ， 可能面临资金短缺 ， 出现经营危机 ， 行业收并购变得更加频繁 。
旭辉领寓相关负责人曾向采访人员表示 ， 盈利问题一直是长租公寓的痛点 。 盈利痛点其实又基于商业模式 ， 传统的商业模式下 ， 不管是集中式还是分散式 ， 都是通过租金差的模式来赚钱 。
“早期 ， 大家对规模的渴望尤甚于拿房成本与实际盈利 ， 忽视了租金差的重要性 ， 从而导致企业抵抗市场风险的能力相对较弱 。 疫情的到来对出租率造成了一定的冲击 ， 企业经营问题就立刻显现出来 。 ”该负责人认为 ， 行业回归理性 ， 仅通过租金差的模式已经无法让租赁企业走得更长远、更稳健 。 “疫情发生后 ， 公司更坚定了‘轻重并举’的发展方向 ， ‘轻’以输出服务及产品为主 ， ‘重’是做资产管理平台通过合作杠杆撬动规模化发展 。 ”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授指出 ， 长租公寓企业应探索多元化收入模式 ， 用精细化运营取代粗放经营和无序扩张 ， 通过规模效应降低成本 ， 不断优化核心业务 ， 通过提供增值服务突破利润天花板 ， 破除长租公寓过度依赖租金贷的困局 ， 争取早日实现盈利 。 同时 ， 政府应对第三方金融机构放款金额进行控制 ， 在支持、鼓励租赁市场发展的基调下深入规范租赁市场 ， 推进在住房租赁方面的立法 ， 继续严格管控“租金贷” ， 防止形成资金池、加杠杆 。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
（责任编辑：王治强 HF013）


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