广州老旧工业园“求变身”！设计师实地调研，碰撞出这些好主意( 二 )

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沐陂村工业园现状。

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沐陂村工业园负责人为参赛者介绍情况。
据沐陂工业园负责人许海边介绍，目前园区多用以中小型电子产品制造业的厂房、仓库，也有少量电子科技、高新技术公司租用此地进行办公。受疫情影响，目前园区的平均出租率只有四五成。
“与周边的高新技术园相比，我们这里整体租金价格偏低。 ”此次沐陂工业园的改造设计希望以“微改造”的方式进行，除了解决工业园存在的消防、安全等环境隐患，更重谋划产业定位，实现园区效益升级。 “希望参赛者们可以多多关注园区特色空间营造，进而发挥园区产业和环境提升对周边城市品质生活的带动作用。 ”
走访过程中，不少参赛者指出园区的公共区域改造是此次设计需要解决的痛点。 “由于前期未经整体规划，园区内公共空间的划分不明确。 ”梁灏彬发现，停车卸货区会直接占用园区主干道，扎堆的自行车、电瓶车、三轮车等各类车辆停放随意，阻碍车辆通行，管理上相对混乱。眼尖的他还发现，目前工业园内楼与楼之间建有相互联系的连廊，但这些连廊非常陈旧，存在一定安全隐患。他计划从加强各建筑间的联系、塑造更有活力的公共空间等方向进行设计改造。

“微改造”还需要考虑到后续运营

华南农业大学林学与风景园林学院城乡规划系副教授叶昌东对此次设计大赛高度关注。他长期关注城市更新领域，这次大赛更亲自指导学生团队参赛，选择了沐陂村工业园进行改造设计。
从最初的社区“微改造”到如今的村级工业园整治提升，叶昌东发现广州对城市更新的工作投入越来越大。 “我们之前接触社区微改造项目比较多，园区类特别是村级工业园的改造项目基本上没有接触过，这也算是一次锻炼与挑战吧。 ”他表示，这次大赛对团队而言非常有挑战性。
“作为村级工业园，沐陂科贸园之前主要承载的电子制造产业流动性较大，企业也以中小型居多，稳定性不足。 ”实地走访后，团队认为沐陂村工业园的改造主要需要从产业定位、环境整改和后期运营三大方向考虑，其中产业定位与转型是关键。 “如何把产业做实，契合工业园的定位至关重要。 ”他表示。
其次是工业园的环境整改。叶昌东团队认为，除了电线乱拉带来消防隐患，园区还存在垃圾站和绿化面积布局不合理、停车位不足等问题，这些都是“微改造”需要重点解决的内容。
“我们刚才和园方了解到，园方一个月的运营投入不少于二十万，差不多占其月租金收入的一半。所以改造完后的运营维护如何节省成本，也非常关键。 ”在团队看来， “微改造”只是节点，改造完成后的后期运营维护同样重要。在前期设计改造方案时，应该充分考虑到设计在实际应用时的维护成本。

大岭村工业园

从零开始将有更大的发挥空间

此次设计大赛另外一个改造对象是位于番禺区大岭村的工业园。该村工业园呈现小连片集聚分布，散落在大岭村下辖的4个自然村。此次设计大赛只选取菩西路西侧的地块作为改造设计对象。
大岭村有着800多年历史，是广州市首个中国历史文化名村、第一批中国传统村落、广州市首个全国美丽乡村示范村。这个典型的岭南水乡，目前正在推进村级工业园全面改造和旧村“微改造”工作。