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麒麟谈财经|实体店租户坦言关店是因房租太贵，为什么房东不减免租金实现双赢？

麒麟谈财经|实体店租户坦言关店是因房租太贵，为什么房东不减免租金实现双赢？

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麒麟谈财经|实体店租户坦言关店是因房租太贵，为什么房东不减免租金实现双赢？

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麒麟谈财经|实体店租户坦言关店是因房租太贵，为什么房东不减免租金实现双赢？

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曾几何时 ， 找个人流量大的街道开间实体店 ， 是实现财富自由最好的方式 。 但是随着电子商务的崛起 ， 传统实体店受到了重大冲击 ， 尤其是个体户 ， 客流量减少 ， 生意难做 。 但是没想到今年又来了一场疫情 ， 为了配合政府防疫工作 ， 大家居家不出 。
【麒麟谈财经|实体店租户坦言关店是因房租太贵，为什么房东不减免租金实现双赢？】
虽然疫情最终得以控制 ， 但长达半年左右没开门就算开门也没客户的实体店却惨了 。 在电子商务以及疫情的双重打击下 ， 实体店迎来关门热潮 ， 就算有些店铺还在开着 ， 但也是在关门的边缘徘徊 。 如果你要是问那些店铺关门的原因 ， 租户十有八九会坦言说关店是因房租太贵 ， 难道导致店铺干不下去的罪魁祸首是房东？

对于实体店来说 ， 每月最大支出就是房租 。 可以说房租是压在实体店租户身上最大的一座山 。 不少实体店租户调侃起早贪黑干了一个月 ， 赚的钱都交给了房东 。 现在实体店迎来关门热潮 ， 为什么房东不减免租金实现双赢？难道罪魁祸首真的是房东？毕竟房租降低点 ， 让那些缺少资金周转的租户能够继续运营下去 ， 这样也能避免商铺空置 ， 降房租对租户和房东来说 ， 是双赢的方法 。
想法不错 ， 事实却不是如此 。 为了彻底了解房东与商铺以及租户之间的关系 ， 小编走访了当地几家大型商城 ， 与那些租户以及房东聊了聊 ， 这才发现其中关系没有那么简单 。 对于实体店关门 ， 原因也不全因房租太贵 。

首先 ， 降租解决不了关门问题
不少房东告诉小编 ， 如果租户确实是因为不可抗拒因素导致生意变差 ， 比如这场疫情 。 他们均会不同程度的降低租金 ， 帮助租户度过难关 。 但是房租降低幅度 ， 没有达到租户的满意 。 或者说 ， 租户认为房租减少得不多 。 对此不少房东表示 ， 这是他们所能做到的最大努力 。 毕竟商铺他们也不是捡来的 ， 每个月需要支付巨额的房贷以及利息 ， 如果让租户感到满意 ， 或许只有全免了 ， 但全免房租 ， 估计全国没几个房东能做到 。 另外不是说降租就能解决关门问题 ， 有些租户本身不会做生意 ， 跟房租无关 。 既然这样还不如借助房租让其退场 ， 少受些损失 ， 让有能力却缺乏场地的个体户早早进场 。

其次 ， 优质商铺很抢手
不管是北上广超一线城市 ， 还是三四线小县城 ， 商铺的价值都因位置不同而分等级 。 那些位置不好的商铺不用多说 ， 大家都懂 ， 就算不收房租 ， 也没人去做生意 。 毕竟大家都喜欢在人流量大的地方开商铺赚钱 。 但商铺是固定的 ， 好的位置的商铺只有那么几个 ， 但想租的人却很多 ， 由此一来 ， 就导致优质商铺很抢手 。 这种情况下 ， 房东不加房租已是万幸 ， 怎么可能还会降低房租呢？就算上一任租户经营不善导致关店 ， 房东接手后 ， 不到一天就能找到新的租户 。 对于拥有这些好商铺的房东来说 ， 租户是永远不缺的 。

最后 ， 潜规则的限制
各行各业都有潜规则 ， 这些规则没有明文规定 ， 但是大家为了让行业和谐发展 ， 暗地里达成一致 ， 俗称潜规则 。 同样房东界也有潜规则 。 比如某条商业街 ， 房租基本都是一样的 ， 为的就是避免某些房东为了快些将自己的房子租出去 ， 推出一个远低于市场的租金 。 进而导致大家陷入恶性斗争 ， 破坏了市场完美和谐的氛围 。 可以说虽然商铺掌握在不同的房东手里 ， 但大家为了避免行业被破坏 ， 也为了减少损失 ， 几乎没人会主动降低房租 ， 毕竟赚钱才是目的 ， 而稳定是赚钱的前提 。

综上 ， 虽然因为电子商务 ， 实体店生意难做 。 但在大环境的影响下 ， 房东的日子过得也不舒心 ， 甚至更难 。 毕竟有些位置不好的商铺 ， 维持成本与盈利平衡依然很难 ， 再让他们降低房租 ， 无异于赔钱赚吆喝 ， 没人愿意干的 。 可以说大家迎来关门热潮 ， 与房东的关系不大 。 而是大环境如此 。 如果实体店想生存下去 ， 首先要找准原因 ， 为何大家愿意网购而不愿意到实体店购买 ， 原因之一就是价格过高 ， 其次服务不好 。 只有反思自己 ， 总结自己的不足 ， 才能让实体店焕发生机 。 不在自身寻找原因 ， 关门之后将所有过错推到别人身上 ， 着实不理智 。


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