|房价涨不动了，开发商迎来苦日子？
房价还会涨吗?这个问题这些年被问了很多次 ， 但是从房价的走向上了来看 ， 答案一直都是会 。 从1978年中国房地产起步开始 ， 到现在已经有41年的历史了 ， 而房价也就涨了41年 。
当然 ， 在“稳定房价”成了楼市调控的一个主要方向之后 ， 虽然各大城市的房价依旧是在上涨的 ， 但是涨幅相比以前明显缩小了很多 。 那么在这样的楼市背景下 ， 未来的房价还会有上涨空间吗?
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对此 ， 现阶段楼市出现的3大现象给出了解读 。
第一 ， 开发商的发债融资通道被进一步收紧 。 据中指院数据显示 ， 7月份房地产行业信用债发行规模达642亿元 ， 同比增长29.1% ， 环比增长86.1% 。
因此 ， 为了抑制开发商负债率的持续上涨 ， 监管拟进一步收紧房地产公司发债融资 。 楼市中出现了“三道红线” ， 分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。
这也就意味着 ， 接下来无论是贷款还是海外发债 ， 开发商获得资金的通道都将进一步被收窄 。 在现有负债面前 ， 开发商的“苦日子”来了 。
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根据中房研协数据 ， 2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期 ， 境内外融资债券到期规模约为5588亿元 ， 同比增长58% 。 如果开发商在这种时候引导房价上涨的话 ， 房子会更加卖不动 ， 一旦债务到期 ， 开发商手里没有足够资金的话 ， 到时候负债压力会更大 。
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第二 ， 商品房成交量和价格走稳趋势明显 。 根据2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 ， 7月份整体上新房上涨城市相较6月减少3个 ， 整体房价上涨但涨幅收窄 。
虽然现在绝大多数城市的房价依旧是在上涨的 ， 但是涨幅已经明显在缩小了 ， 越来越多城市的房价开始维持在现有水平 ， 大涨的趋势基本上是很难出现了 。
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而就在房价逐渐趋于稳定的同时 ， 刚需买房变得理智起来 ， 炒房客在“房住不炒”政策落实之后也纷纷开始退出房地产市场 ， 楼市开始持续降温 ， 商品房的交易量逐渐走稳 ， 不少三四线城市的交易量甚至是在下滑的 。 这样一来 ， 房价上涨的空间就更小了 。
第三 ， 楼市现有调控政策在不断收紧 。 除了“稳定房价”和“房住不炒” ， 近两年我国给楼市“降温”的相关政策出台了不少 ， 这些调控政策一直在不断被收紧 ， 从而保证楼市出现过快的增长 。
最重要的是 ， 我国多次强调“不再依靠房地产拉动经济” ， 这也就意味着未来房价会不断失去上涨的“动力” ， 毕竟现在我国十分注重实体经济的发展 ， 流入房地产的资金都得到了严格监管 ， 楼市恐怕很难恢复以前的那种火热 。
【|房价涨不动了，开发商迎来苦日子？】因此 ， 就目前楼市的发展趋势来看 ， 开发商“苦日子”来了 ， 流入房地产的资金少了 ， 楼市调控政策也越来越严格了 ， 房价自然你不会有太大的上涨空间 。
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