春春说地产|10年后，县城房价30万一套？有房人：市区二手房至少100万
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近日 ， 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在谈到“内循环”与房地产市场的关系时指出：房地产最值得重视的需求是人口迁移性需求 。 何谓“迁移性需求”？简单来说 ， 户籍为江西某四线城市的小明 ， 大学毕业后选择在杭州工作生活 ， 并在杭州买房定居 。 对此 ， 我们可以将小明的购房行为称为“迁移性需求”！
在“迁移性需求”的推动下 ， 一二线城市的房价在过去20年快速上涨 ， 将三四线城市远远甩在身后 。 当前 ， 一二线城市房价普遍高于2万元每平 ， 三四线房价也已高于1万元每平 ， 而且多数县城房价也接近万元大关 。 对此 ， 相信不少人有疑问：多数县城人口呈净流出态势 ， 按理说房价应该随着出现明显回调 ， 为什么当下不少县城房价依然在涨价？
有网友表示 ， 自己所在县城平均月工资不到3000元 ， 当地房价却已经涨到8000元左右 ， 早已经超过普通居民家庭承受范围 。 更让他感到害怕的是 ， 当地房价还在涨价 ， 身边亲戚朋友依然对买房投资乐此不疲！难道 ， 小县城房价真的能够再翻一番？对此 ， 有房地产行业专家直言 ， 当前多数县城人口持续流出 ， 当地楼市也已经明显过剩 ， 10年后房价很可能出现“腰斩”的情况 ， 房子或30万一套！
那么 ， 10年后县城房价真的可能30万一套吗？对此 ， 有房人当然不同意了！身边在县城持有多套房产的朋友就表示 ， 房价是不可能降的 ， 今后县城市区二手房至少100万一套！对此 ， 他表示未来将坚定持房待涨 ， 等房价翻番后再卖掉 。 究竟县城房子是30万一套 ， 还是100万一套？要想明白这个问题 ， 首先我们需要理解过去20年县城房价上涨的逻辑 。
客观来说 ， 过去县城房价上涨原因有以下3点：①物价上涨带动房价走高 。 10年前 ， 猪肉价格可能才10元每斤 ， 如今猪肉价格已经超过30元每斤 ， 翻了几倍！正是因为物价的全面上涨 ， 才导致房价翻了几番！②买房投资热 。 自从房子成为投资品以来 ， 买房投资成为众多普通家庭的选择 ， 这导致房价出现了明显上涨 。 ③“棚改”货币化安置 ， 释放巨量的购房需求 ， 使县城房价出现了大幅上扬 。
【春春说地产|10年后，县城房价30万一套？有房人：市区二手房至少100万】如今 ， 县城房价继续上涨的逻辑已经不复存在 。 首先 ， 2020年是“棚改”终结之年 ， 今后县城“棚改”项目将越来越少 ， 对房价的支撑也越来越弱；其次 ， 多数县城房子已经明显供大于求 ， 房价下跌压力较大；再者 ， 购房者观念转变 ， 买房赚钱难度增加；最后一点 ， 房子作为商品 ， 不可能永远上涨！因此 ， 目前的情况来看 ， 未来县城房价大概率是要下跌的 ， 至于能否下降到30万元一套 ， 这因城而异！大家觉得呢？
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