春春说地产|美国人开始断租断供，08年“次贷”会卷土重来吗？
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7月底 ， 美国驱逐令延期时间再次到期 。
失业救济法案四个月每周600美元的补贴也于7月底到期 。
目前会有三个疑问 ， 摆在美国面前：
01
只剩美元在美股空转的美国经济还能撑多久？
02
2008年的美国房地产次贷危机会卷土重来吗？
03
次贷危机会是压垮美国经济的最后那根稻草吗？
断租与断供潮出现根据8月份第一周的最新统计数据 ， 全美约有33%的租客未能按时支付全额房款 。 22%的受访者尚未支付8月份房租 ， 另有11%的受访者仅支付了部分房租 。
全美失业率居高不下 ， 随着房客驱逐令的恢复和失业救济的结束 ， 可以预见 ， 短租潮会不断的出现 。
与断租息息相关的是断供潮 。
美国有大量的以房养房的购房者 ， 在当房东收房租的同时 ， 每月还要还着不菲的房贷 。 一旦房租不能顺利到手 ， 房贷的来源就要捉襟见肘 。
【春春说地产|美国人开始断租断供，08年“次贷”会卷土重来吗？】美国人与中国人不一样 。
首先 ， 美国实行的是周薪制 ， 每周发工资 ， 所以现金流对他们来说极为重要 ， 不怕钱少 ， 就怕断流 。
其次 ， 美国人不存钱 ， 没有储蓄的习惯 ， 即便今年上半年美国的储蓄率也大幅提高 ， 但冰冻三尺非一日之寒 。 这点与中国人差别很大 。 中国人居安思危的意识是流淌在血液里的 。 即便我们也有房贷 ， 但还会从每月的工资里挤出点钱存起来 ， 以备不时之需 。
所以 ， 一旦断租潮大量出现 ， 紧接着就是断供潮出现 。
断供潮出现 ， 就意味着房地产大量信用违约开始 ， 后面就是抛房潮与大量银行坏账出现 。
不敢想了 ， 又一次房地产次贷危机 ， 已经近在咫尺了 。
08年房地产次贷危机12年前那场次贷危机 ， 至今想起来仍不寒而颤 ， 一场美国的金融海啸 ， 最后由全世界买单 。
次贷危机归根结底是信用危机 。
这点就要夸夸美国的金融精算师们 ， 把本就含有较高信用风险的资产 ， 通过精确的收益计算 ， 层层打包 ， 层层担保 ， 最终将这些垃圾债券卖给了全美的金融机构 。
而垃圾债券锚定的抵押物 ， 却是那些本来买不起房 ， 或者还不起房贷的人 ， 通过降低信用审核标准后 ， 买到了房子 ， 按时还着房贷 。 可这是一批收益极不稳定的群体 ， 稍有现金流的风吹草动 ， 就会信用违约 ， 出现断供潮 。
最终事实证明 ， 就是这些信用不良群体的断供潮 ， 引发了举世震惊的美国房地产次贷危机 。
而今天 ， 历史似乎又要重新上演 。
美国会发生次贷危机吗起码目前看 ， 情况不太乐观 ， 甚至情况比12年前还要糟糕 。
08年次贷危机更多的是经济或者楼市过热引发 ， 来的快 ， 去的也快 ， 就像一场小感冒 。
可现在的美国 ， 可不仅仅是场小感冒 ， 而是有点病入膏肓的感觉 ， 如果再发生次贷危机 ， 那后果不堪设想 。
影响中国楼市几何？可以这么讲 ， 影响甚微 。
目前经济已然进入双循环轨道 ， 以内循环为主 。 会使我们的房地产更加的有抵御外来风险的能力 。
以房住不炒为总目标的中国楼市 ， 经过这么些年的发展 ， 总体是稳定的 ， 没有过热 ， 也没有过冷 。
空手套和卖楼花在中国房地产行业 ， 早已销声匿迹 ， 房地产整体的资金是充实的 ， 现金流是有保障的 。
外资在中国房地产的投资占比整体是下行的 ， 这些资金即便出现问题 ， 影响也是小范围的 。
所以 ， 中国房地产整体是有抗风险能力的 ， 也是健康的 。
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