春春说地产|房产不能当“沙包”？实情：房价是收入9倍，2.4亿人住房梦难圆
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五八集团数据称 ， 从2008年到2019年 ， 全国平均房价从3576元上涨到了9530元 ， 上涨大约2.6倍 。 全国居民购房杠杆率从10%升至20% ， 走了近10年的时间 ， 而杠杆率从20%升至30% ， 只有短短的4年时间 。 今年二季度 ， 全国居民购房杠杆率更是高达32.2% 。
所谓居民杠杆率 ， 指的是居民债务和GDP之比 。 而在老百姓的认知里 ， 杠杆率指的就是购房杠杆率 ， 也就是购房新增贷款和住宅销售的比值 。 我们的房贷占比是多少呢？央行数据显示 ， 房贷占了家庭总负债的75.9% 。
除了房子 ， 就剩下房子了 。 而户均1.5套房的调查结果表明 ， 房产已经成为了市民的标配 ， 只是买房背后的付出 ， 多少有点让人无言以对 。
【春春说地产|房产不能当“沙包”？实情：房价是收入9倍，2.4亿人住房梦难圆】
国家统计局数据 ， 2019年全国居民年人均可支配收入是30733元 。 而中指研究院发布的数据显示 ， 最新房价显示 ， 2020年7月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元 。 也就是说 ， 想圆住房梦 ， 对年收入三万的人来说 ， 面对超过一万五的房屋单价 ， 只能徒呼奈何 。 动辄百万以上的房价 ， 无疑是难以负担的 。
这里需要举一个例子 ， 这就是号称中国北方“桥头堡”的内蒙古首府呼和浩特市 。 根据数据显示 ， 呼和浩特7月新房环比上涨0.6% ， 新房房价连涨7个月新房均价迈上了每平米12000元的门槛 ， 其同比涨幅位列全国前五 。 呼和浩特新房房价还以2015年为参照 ， 上涨了超过5成 ， 涨幅达到54.9% 。 300万人口的城市房价已经和千万人口的石家庄比肩了 。
而呼和浩特的人均收入呢？统计数据显示 ， 一季度 ， 呼和浩特市全体居民人均可支配收入是9658元 。 也就是说 ， 一年的可支配收入可以买两平米多房产 。 嗯 ， 比全国均值好一点 。 足以自我安慰了 。
也许正是基于这种情况的预判 ， 顶层从2016年至今 ， 以建立房地产长效机制为目的 ， 开始了史上最长的楼市调控 。 调控措施从限购、销售、限贷、限价、限商的五限 ， 到限资金、限资格等等面面俱到 ， 且愈发严厉 。
然而 ， 近日 ， 中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一表示 ， 长效机制的政策环境肯定是坚持房住不炒和不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 无论是顶层还是各级领导 ， 从来没有说过要打压房地产 ， 坚持长效机制是为了房地产市场的平稳健康发展 。
动了谁的奶酪谁心疼 。 朱中一的话是不能把房产当做“沙包”打 ， 但是 ， 人民网曾刊文表示 ， 高房价极大地提高了产业发展的要素成本 ， 并且让发展实业变得“不划算” ， 楼市不能成为“麻烦制造者” 。 经济学家杨伟民也指出 ， 制造企业辛辛苦苦干一辈子 ， 不如在北上广深买一套小房子 。 中国经济压力大是因为消费下降了 ， 其中很重要的一个原因就是高房价！
如果再加上2019年全国城市住房价格与城市居民家庭年收入之比（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入）平均为9.1：1的背书 。 从央媒到专家再到现实 ， 都在表示 ， 房产可以不“打压” ， 但是绝对需要治理了 。
顶层在行动楼市调控 ， 各地方也在落实“一城一策 ， 因城施策” 。 上下都在大力兴建以经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房为主的保障性住房 。 数据显示 ， 我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套 ， 帮助2亿多群众解决了住房困难 ， 建成了世界上最大的住房保障体系 。
但是 ， 我们还有超过2.4亿的流动人口在寻找安身之所 。 外出农民务工人员、外省市就学的在校大学生、每年毕业的800万人以上的毕业生 ， 这些人面对着高达9倍的房价收入比 ， 这个梦圆起来 ， 应该比较费劲 。
在房住不炒 ， 因城施策的大背景下 ， 实际情况是房地产无所谓“打压” ， 关键是 ， 房价涨幅最猛的时代已经过去 ， 如何让其他产业也能够像房地产业一样长红20多年才是当务之急 ， 如何让数亿人口圆了住房梦才是当务之急 。
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