地产营销人|京西不限价逐浪争高，购房者如何顺势而为？( 二 )
翡翠山晓地处石景山区西北部浅山资源最为丰富的五里坨生态区 ， 是由卓越万科携手共同打造的低密墅区 。
作为北京城六区之一的石景山 ， 近两年都是北京楼市最火热的区域 。 随着新首钢的逐步亮相及冬奥会利好 ， 产业升级迅速 ， 城市蜕变惊人 ， 已成为京西发展的核心区域 ， 如今购房者的持续追捧 。 浅山区独有的生态宜居环境翡翠山晓处于北京西部最大的浅山低密居住生态区 。 其位于山区与平原的过渡地带 ， 生态环境优美、生物物种多样、文化底蕴深厚 ， 是首都重要的生态源地和生态屏障区 。
可以说 ， 浅山区从古至今都是最受富有阶层青睐的居住之地 。 世界上著名的浅山居住区有：美国洛杉矶的比佛利山、日本京都的岚山、中国台湾的阳明山等 ， 这些都是富豪深居浅出的地方 。 而翡翠山晓打造的浅山低密墅区 ， 也是精英圈层高度认可的宜居之所 。 另外 ， 项目处于“十三五” 重点打造的西山八大处文化旅游发展带和永定河绿色生态发展带交汇处 。 西有定都峰、北靠翠微山 ， 与佛教圣地八大处法海寺及皇家园林三山五园一脉相承 ， 南望北京母亲河永定河 ， 形成“三山环抱 ， 一水环绕”的绝佳地势 。 五里坨三年大变样 ， 配套全升级在石景山的全速建设下 ， 三年前默默无闻的五里坨 ， 如今正在大变样 。 特别是交通路网 ， 不断升级 ， 为生活带来极大便利 。 2020年7月15日 ， 高井规划一路1标段项目正式开始施工 ， 预计2021年4月23日竣工 。
该路是一条南北向的联络线 ， 南起阜石路 ， 主路与阜石路高架桥连接 ， 向北经过若干规划道路 ， 终点接京门新线 ， 全长约2.1km 。 未来住在五里坨 ， 可由高井规划一路直达阜石路 ， 不必单选石门路 ， 意味着从板块内到金安桥的出行时间将由27分钟缩短至6分钟 ， 出行大为便捷 。
【地产营销人|京西不限价逐浪争高，购房者如何顺势而为？】
据石景山公布的分区规划 ， 未来还将新建109快速联络线 ， 横贯五里板块 ， 直接承担东西向过境交通功能 ， 连接海淀和中心城 。 通车后 ， 从五里板块抵达海淀杏石口桥仅需10分钟 ， 重磅利好接连不断 。
此外 ， 五里坨板块亦规划永引渠南路西延快速路 ， 与金顶北路相接 ， 是城市主干道 ， 未来通过沿永引渠南路可直达西五环 ， 该规划路预计2021年通车 ， 快速出行再添保障 。 以上三条快速路的规划建设 ， 将极大提升五里坨板块内居民的出行效率 ， 也为翡翠山晓带来清晰的发展前景和明确的升值预期 。
同时 ， 翡翠山晓还紧邻人大附石景山学校 ， 社区配建有品牌幼儿园；项目距2021年即将开业的约22万方的京西大悦城 ， 直线约3公里 。 而社区自建的约5000㎡商业和约2000平高端会所 ， 也为业主提供了无缝衔接的生活配套 。 高配精妆户型 ， 创新跃墅将推出翡翠山晓是五里坨板块自然条件出众 ， 规模体量最为丰沛的项目 。 项目约35万方、150亿低密大盘 ， 5-7层纯洋房 ， 社区容积率低至1.6 ， 离山最近仅约20米 ， 享受到的是城六区浅山中的纯粹低密生活 。
翡翠山晓倾注匠心打造的90㎡经典三居二室一卫洋房户型 ， 全精妆交付 。 7.2米超大观景面；南向主卧、客厅附有双飘窗 ， 采光视野极佳；空间利用率高 ， 功能强大 ， 可满足全生命周期家庭所有生活场景的实现 。
值得期待的是 ， 项目即将推出480—550㎡拥有全新设计理念的双院跃墅 ， 为具有完整别墅功能和尺度的类别墅产品 ， 且精装交付 ， 其产品创新性在北京楼市难得一见 。
翡翠山晓城市跃墅 ， 南北双院 ， 10米超大面宽 ， 60㎡奢阔宽厅 ， 44㎡的豪华主卧套房 ， 7米挑空的私享宴会厅 ， 超大采光天井 ， 功能分区合理、空间尺度奢阔 ， 院落生活一步到位 ， 大受市场欢迎 。
从产品亮点上看 ， 1.2米半下沉式庭院设计 ， 将采光与私密性完美结合 ， 打造私人户外空间；将客厅与餐厨系统整合在一起 ， 让流动的空间促进家人之间的沟通和互动 ， 同时餐厅与庭院形成对景 ， 吃饭时也可以欣赏庭院美景 。
超大花园套房设计 ， 营造私密小天地 ， 不管作为书房还是老人房 ， 空间尺度都绰绰有余；度假式主人套房设计 ， 拥有阳台设计 ， 随时自由切换 ， 卫生间外独立化妆区 ， 女主人的细致需求贴心满足 。
翡翠山晓精装设计 ， 是集万科36年开发经验 ， 融入128项精工标准 ， 打造玄关收纳柜、家政柜等多重全屋收纳体系 。 采用三玻两中空、隔音垫、静音门锁等静音设计 ， 多重人性化贴心细节营造舒适居住体验 ， 其精妆品质堪称板块内最高标准 。
据案场了解 ， 翡翠山晓跃墅预计8月中旬开盘 ， 总价1490万起 ， 8月16日前交预定金可享受最高30万优惠 ， 中产家庭的城六区浅山墅居生活近在眼前 ， 只有98席 ， 值得把握 。
今年京西加速步入高端居住时代 ， 石景山古城、海淀四季青改变区域属性 ， 突破价格天花板 ， 为优质在售低密项目打开想象空间 。 探明未来 ， 洞悉当下 ， 购房者最需把握的机会 ， 就是找到那隐秘的价值杠杆 ， 在“洼地”中寻得“宝藏” 。
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